12年内2次经济衰退「产业大不同」 美东岸、中西部城市房产成避险最佳解
▲美国房市预期能在影响较下的情况下，挺过这次经济衰退，并成为经济复苏的主要驱动力。（图／取自免费图库pixabay）
根据美国房地产经纪人公司「Redfin」指出，东岸和中西部城市的房地产，在疫情期间及石油价格战动荡期间，所面对的经济衰退风险是最低的。3月美国爆发新冠肺炎大流行以前，房市体质本就逐渐蓬勃强壮，前三个月的房屋交易量甚至较去年同期提升14％，显示购置房产是安然度过疫情的最佳选择之一。
沙乌地阿拉伯和俄罗斯开打的石油价格战，冲击到以页岩油为主要油源的美国石油公司，甚至引爆破产倒闭危机；全球零售业、饭店旅游业等也陷入惨况，美股暴跌也屡屡引发熔断机制。相对而言，疫情及石油目前对房地产业的冲击小上许多，影响时间也较短暂，也不如2008年金融风暴的情势极端。
Redfin的经济学家团队分析2020年3月底的情势，综合各项经济因素，囤房避风头的选择并不适用每个区域，如洛杉矶、迈阿密和加州圣地牙哥等大城，此时面临的风险是最高的，而纽约州五大湖区城市罗彻斯特（Rochester）、康州哈特福德（Hartford）和北卡罗来纳州的罗利（Raleigh），在这波经济衰退中所遭遇的风险则最低。
由于美国房市是在体质强壮的情况下遇上经济衰退，房价的冲击暂时没有严重性；事实上，房市并不在2020经济衰退的主要蒙难产业里头。Redfin因此认为，即便这只是诸多幸运因素之一，房市实际上受到的影响相当轻微，不如2008年以次级房贷滚雪球式引发的金融风暴严重，甚至连边都没擦到。