買中古屋要注意哪些事？完整購屋、交屋、簽約流程看這篇

图／pixabay

不管是购买预售屋、新成屋还是中古屋，买方都要支付一笔不小的金额，对于每一个购买房子的人，购屋必定是人生中相当重要的一件事情，因此在购屋前必需要做足功课且相当小心谨慎，才不会让一生的努力化为乌有，小编今天帮你整理好针对购买「中古屋」需要注意的事项、购买中古屋的流程以及常见问题等，让你快速了解购买中古屋的眉角轻松上手，快来看看吧！

想买中古屋？购买中古屋流程、签约流程、注意事项整理

中古屋指的是可以马上入住但是屋龄相对高的房屋 图／pixabay

中古屋是什么？如何定义购屋类型？

想要拥有自己的房子主要有三种选择，分别为预售屋、新成屋以及中古屋，分辨这三种类型的房屋方式如下：

预售屋：已经取得建造执照但尚未完工的房屋，通常从购屋至实际可以入住约需二至三年的时间，若有立即入住需求的购买者，就不适合购买预售屋。

新成屋：完工未满二年且尚无人居住，亦或者刚完工的房屋，可以买上入住且屋龄年轻。

中古屋：房屋已完工且曾经转手至少一次，亦或者已经取得使用执照超过三年以上的房屋，可以马上入住但是屋龄相对高。

买中古屋有哪些购屋流程？购屋步骤一览！

买中古屋的购屋流程可以涵盖以下步骤：

1.预算规划：确定您的财务状况，考虑购屋的预算范围，包括首付款和贷款能力等。

2.预先核准贷款：与银行或贷款机构联系，进行贷款预审核，确定您可以获得多少购屋贷款。

3.寻找房屋：使用不同的资源，如房地产网站、房屋经纪人、报纸广告等，找到符合您需求的中古屋。

4.房屋考察：对于您感兴趣的房屋，进行实地考察，检查房屋的状况、设施、周边环境等。

5.委托房屋检查：聘请专业房屋检查师对房屋进行检查，确保房屋没有潜在的结构或安全问题。

6.协商价格：根据房屋的检查结果和市场价格，与卖方进行价格谈判，达成双方满意的协议。

7.签订买卖合约：请经纪人或律师帮助您签订正式的买卖合约，确认交易条款和买卖细节。

8.办理贷款：与贷款机构完成贷款申请程序，提交所需文件，等待贷款批准。

9.办理过户手续：在房地产登记机构办理过户手续，将房屋的所有权转移到您的名下。

10.缴纳税费和费用：支付相关的税费和费用，如印花税、律师费、仲介费等。

11.签署正式文件：完成所有法律文件的签署程序，包括买卖合约、贷款文件等。

12.办理房屋保险：购买适当的房屋保险，保护您的财产和利益。

13.完成交易：支付剩余的款项，并完成房屋交易的正式过程。

中古屋签约流程需仔细核对 图／pixabay

确定买房后，中古屋要如何进行签约？

要签署中古屋的买卖合约，可以遵循以下步骤和注意事项：

1.寻求专业协助：建议咨询房地产律师或经纪人，以确保您理解合约的内容并保护您的权益。

2.确定交易细节：确定买方和卖方的身份、房屋的地址、价格、付款方式、买方和卖方的责任和义务等交易细节。

3.检查合约条款：仔细审阅买卖合约的条款，包括标的物描述、买方和卖方的权益和义务、买方的资金来源、买方的贷款条件、交易的条件和期限等。

4.添加条件条款：如果您有特定的条件或要求，如房屋检查、贷款批准、法律文件的审查等，可以将这些条件列入合约中。

5.协商修订：如果您对合约条款有任何疑问或不满意之处，可以与对方协商修订，以达成双方都可以接受的条款。

6.签署合约：一旦您对合约的内容满意，您和对方可以正式签署买卖合约。请确保所有当事人签名并在合约上盖章。

7.支付订金：根据合约的规定，支付订金作为交易的保证金。确认订金支付方式和金额。

8.审查法律文件：在合约签署后，您可能需要审查其他法律文件，如土地登记证明、房屋标的物说明书、房屋权证等。

9.办理过户手续：合约签署后，您需要与相关机构办理过户手续，将房屋的所有权转移到您的名下。

签约时务必留意合约内文 图／pixabay

签约睁大眼！签约注意事项有哪些？

签约时需要留意以下事项：

．确保合约内容明确清晰，包括交易细节、责任和义务等。

．注意条款中的时间限制，如检查期限、贷款批准期限等。

．确保合约符合当地法律和法规的要求。

．注意支付订金的方式和金额，遵守合约的支付条款。

确保在签署合约前检查房屋的状况，并了解可能存在的问题。

中古屋交屋要注意什么？ 哪些地方一定要检查？

当您购买中古屋并准备进行交屋时，以下是一些注意事项和需要检查的地方：

1.检查房屋结构：确保房屋的结构安全，包括墙壁、地板、天花板、屋顶等。检查是否有裂缝、漏水、腐蚀等问题。

2.电器和设施：检查电器和设施的运作情况，如暖气系统、冷气、灯具、插座、水管、卫浴设施等。

3.厨房和浴室：检查厨房和浴室的状况，包括水槽、水龙头、橱柜、灶具、抽油烟机、马桶、浴缸、淋浴等。

4.窗户和门：检查窗户和门的开关是否顺畅，门窗是否有漏风、密封是否良好。

5.检查地下室和阁楼：检查地下室和阁楼的状况，包括湿气、通风、绝缘等。

6.检查屋内环境：注意屋内的空气品质和室内环境，检查是否有异味、霉菌、气味等。

7.检查房屋外观：观察房屋外观，检查外墙、门廊、屋顶、外围设施等是否有损坏或需要维修的地方。

8.测试水电系统：打开水龙头，检查水压和水质。检查电力插座和开关是否正常运作。

9.检查地基和排水系统：确保地基稳固，检查排水系统是否畅通。

10.检查房屋文件：核对房屋文件的正确性，如土地登记证、房屋权证、建筑许可证等。

11.检查安全设施：确认房屋是否配备适当的安全设施，如烟雾警报器、灭火器、安全门锁等。

购买中古屋还要留意什么呢？

除了检查房屋的物理状况之外，购买中古屋还需要留意以下方面：

1.地点和社区：考虑房屋所在地的便利性、安全性和周边设施，如学校、商店、公共交通、2医疗设施等。

2.房屋历史和检测报告：查询房屋的历史记录，包括过去的修缮、改建和事故记录。同时，考虑进行房屋检测，以确保房屋的结构和系统没有潜在的问题。

3.社区规章和限制：查询社区的规章制度和限制，如居住规则、宠物限制、建筑限制等。

4.未来增值潜力：考虑房屋的增值潜力，包括周边发展项目、城市规划和潜在的投资价值。

5.与大楼管理员/邻居交流：可以与房屋的大楼管理员或是交流，帮助你了解更多关于房屋的居住经验或细节，可做为购屋的参考。

本文转载自《aifian》，原文为：想买中古屋？购买中古屋流程、签约流程、交屋注意事项整理

aifian官网：https://www.aifian.com/