老屋整建 這些事情要注意！

大楼外墙磁砖掉落不仅影响整体市容，更可能造成用路人的生命安全。

根据国发会「人口推估」资料显示，再过三年，台湾将正式进入「超高龄社会」（65岁以上人口超过20％），不仅人口出现老龄化趋势，高龄化房子更是比比皆是。随着房屋结构「老化」，不少民众想将屋龄高的老屋重新整修，包括外墙拉皮、内部重新装潢等。「社团法人建筑安全履历协会」创会理事长戴云发建议，民众欲将老屋进行拉皮前，需先找结构相关技师检测并确保房屋结构安全无虞，就有安全疑虑的部分，进行结构上的补强，其次才讲究外观，倘若结构已老化到无法补强，建议直接进行都更危老重建，而不是继续花大钱修复外墙。

所谓的建筑外观拉皮，系指针对房屋外部以水泥、磁砖或大理石重新整理，可美化整体市容、提升建筑物附加价值、延长房屋的使用时间及降低公共危害的产生（譬如外墙磁砖掉落）。房子的居住使用期限，跟施工、建筑设计品质有相当大关系，但多数50年以上的老屋，因年代久远，施工品质无法得知。虽然建物的施工品质，并不一定能从肉眼判断，但如果建筑的外墙有斑驳、混拟土剥落的情形发生，建议就不适合再继续居住，至于管线老旧、壁癌、漏水等会影响到居家安全与居住健康的问题也不容忽视，而老屋内部翻修时也不要过度装潢，过度装潢反而会增加后续修缮的难度。

值得留意的是，部分民众为了将「房价增值」进行建物改造，并没有重新检测建物结构安全，整修后仅外表看上去新颖，但实际屋龄和房屋结构并没有因此改善。当购屋民众在挑选中古屋时，必须留意这种穿了新衣的老旧公寓，可能耐震力不如新建筑，新颖的外观也易让人忘了高龄可能隐藏的危机。

已确保结构安全无虞时，在装修翻新亦不可忽略的三个重点：

一、建构安全的补强，事先判断住家大楼的柱墙结构是否安全。另外，建议民众在进行内部装修时，一定要按照建筑法等规定，避免擅自变更梁、柱、墙的构造，另外也应避免像是阳台加盖、屋顶增建等二次违建施工，过多不必要的装潢也会导致无法清楚查看裂缝，造成震后难以检查受损的情况。

二、防水层重新施作，避免壁癌再次产生。老屋常见的壁癌，通常和渗漏水拖离不了关系，最根本预防及解决之道，在于结构设计与施工要做确实，以避免混凝土产生裂缝进入湿气导致壁癌。

三、管线更新。无论何种管线，都有其一定的寿命年限，建议一定年线以上的老屋，应重新配置更新管线，避免不论水管漏水、电线走火等疑虑。

再次提醒，屋龄30年以上的房子，耐震能力相对较差，不管是外观拉皮还是室内翻修装潢，务必要先请结构相关专业技师重新评估房子本身的耐震力，查看是否确实符合现行法规规范，先花点小钱确保结构安全无虞，大钱装修才不会白做工哦！