好扯！坐地起价现赚500万　上百买家抢一间竹北房

▲新竹房市买盘，以台积电、联发科等大企业的工程师为最大宗。（图／镜周刊提供）

图、文／镜周刊

根据信义房屋最新统计，新竹房价指数创下历史新高，本刊实地走访发现，当地不只预售屋一户难求，连中古屋都遭到市场买方哄抢；在供不应求的情况下，不乏有建商、屋主坐地起价的案例，更教人跌破眼镜的是，买方竟甘愿埋单，进而创造出一个又一个的新天价。

7月24日，竹北市距离高铁站仅8百公尺远的一个社区门口前，一大早就被看屋人潮挤得水泄不通，甚至一度占据马路，一问之下，才知道原来是楼上一户约50坪的房屋开卖，各家仲介带着百位买家正摩拳擦掌，准备参加这场「一百抢一」的争夺战。

当天，屋主原本开价1,800万元，眼见现场满溢的买气，立马改口为「没两千万不用谈」，以删除法先淘汰部分买主，仅剩约10组人马抢房，最后以2,190万元、每坪41万元成交，该数字不只改写社区新纪录，更比过去28万元的行情均价多出4成以上，让当地不少资深房仲跌破眼镜，纷纷异口同声：「这样子的热度，还真是前所未闻。」

「最近3个月，竹北的预售案根本等不到开卖就完销了，很多都是透过关系预订，一般民众根本买不到的。」住商不动产竹北台大店店东陈李鸿向本刊表示，目前新竹房市以竹北一带涨幅最高，当地预售屋在短短1周内，开价从31万元一路调涨至38万元，照样完销，「很多是台积电、联发科这些竹科的工程师在买，那些买不到预售屋的人，就去抢新成屋、中古屋，造成房价全面上涨。」

陈李鸿也提到，由于市场买气太强，屋主坐地起价的案例时有耳闻，「像我们最近就有个案子，每次只要买方一出到屋主出的价格，屋主马上就反悔，总价直接再涨30万，就这样，短短一周内连续涨4次，没想到的是，买方竟然也愿意追价，最后还是顺利成交。」

事实上，类似情况在竹北并非个案。住商不动产新竹东园国小店店东杨怀远透露：「上个月，一家满有名的建商在附近推案，年初时潜销期每坪约28万就卖1百多户，很多人因为没有门路，就抱怨买不到好楼层、好方位。建商一看市场反应好，干脆宣布取消那1百多组潜销期的订单，后来重新再卖，价格全部往上调涨，每坪30万元起跳，还是卖很好。」

杨怀远分析：「原本新竹像是关埔重划区、八大学区、竹北县政三期或高铁特区这些比较好的地段，一坪能卖到30万都算不错了，大概三个月前开始，建商发现市场接受度变高，就开始涨价，现在已经站稳一坪30万了。」

陈李鸿语出惊人说，由于各家建商积极插旗，竹北的土地价格已翻倍飙涨，在营造、土地成本大幅增加下，未来新推建案甚至不排除出现每坪50万元的天价，「最近几个月，竹北的喜来登、大远百附近，比较大面积的土地都被抢光了，原本一坪不到1百万的，现在都2百万上下，成交价已经翻了一倍。」

更多镜周刊报导【热钱烧旺房市2】土地从乏人问津到每坪破百万　桃园青埔翻身原因曝光【热钱烧旺房市3】护国神山好威　台积电不但护台股还让台南房价红了【热钱烧旺房市4】高雄终于发大财　房价全靠两大买盘推高