500万，在北京买一座带院子的现房别墅

这是严肃君的第609篇推送实景图实景图实景图实景图

买房，作为大多数人一辈子的最大宗消费行为，在当下楼市平稳期，越来越越理性了。

最典型的特征就是，购房者不再喜欢听故事，更喜欢眼见为实；而开发商再天花乱坠的宣传，都不如实际行动更能打动人。

这也是为什么，越来越多的购房者，开始选择现房---

既不像二手房，房龄大设计落后；又不像期房，过于没有安全感。

住总如院，位于亦庄新城采育镇，1.05容积率低密社区，北京南部改善类客户，尤其是，有别墅情节的可以重点关注。

产品为总价500万起208-245㎡叠墅，总价1000万起400-450㎡合院，以及少量98㎡精装洋房，总价270万起。

要划重点的是，项目由国企北京住总开发，于2021年12月31日交付，部分业主已入住。

1.

住总如院目前主推的是上叠产品，“纯现房，快入住”。

上叠为3、4层和地下-1、-2层，面积区间为208至245㎡，赠送约28㎡院子，售价约500万-550万元。

相较于北京市面上在售的上叠产品，住总如院的优势首先在于，独门独户独院设计。

专属入户花园、完全独立的私人电梯……真正的私属空间，带给业主的是别墅产品应有的私密感。

其次是采光超棒。

全屋朝南，更符合北方居住体验，运用合院设计理念，达到三面采光，观景视野同时UP。

另外，地下一层也有采光通风井。

第三，上下五层，多套房设计，就算多人口家庭同时居住，也能各有专属空间。

首层老人居住及家庭社交、二层儿童居家、三层主人专享的生活分区逻辑，同时以地下两层的设计，满足兴趣梦想空间，从而实现多层次的别墅居住体验。

其实，对于讲究有天有地有院子的别墅来说，建议大家去售楼处样板间实地看看，毕竟入住后的生活场景，真实的空间感受，都不用靠想象，实景可见。

2.

跳出房子之外，住总如院实景呈现的，还有园林。

项目采用新中式东方院落式规划设计，呈现出高低错落、组团围合的建筑布局。

通过这种打破传统北高南低传统规划方式的规划，一方面实现了洋房、叠拼以及合院的全均好性设计，无论哪类产品都能享受优质的社区景观资源；

另一方面，在别墅社区里做出了大面积的景观组团，真正实现了“园中有院，院中有园”的全新居住体验。

不独住总如院，近几年大兴采育新入市项目，以及待出让宅地，都以低密别墅用地为主。

隐隐已成连营之势。

目前项目周边现有配套，也多指向高端国际化。

如高尔夫球场、国际马术俱乐部、北京三十五中国际部等。

自然资源也很丰富。与凤河一路之隔，周边还有3000亩原始次森林公园、2万亩葡萄采摘园。

这500万买到的不只是别墅，撬动的附加值，很高。

3.

其实不仅如此，住总如院所在的采育镇，还隶属于亦庄新城。

最新规划中，亦庄新城总范围是225平方公里，是北京东部发展带的重要节点，和重点发展的新城之一。

采育镇未来将重点发展生物医药、汽车能源、智能制造等新兴产业。

而新兴产业的入驻，将是整个板块升值潜力的有力推手。无数经验告诉我们，跟着规划走，赢面比较大。

亦庄交通配套也正在迅速补齐中。住总如院未来通勤及出行都不是问题。

从项目出发经采林路5分钟上京沪高速，开车30分钟到达亦庄桥，50分钟到达国贸；沿京岚上机场高速，30分钟到达大兴国际机场。

预计2024年建成通车的S7城际铁路联络线，从最近的采育站上车，向北一站地即可达到亦庄东站，换乘地铁17号线（进市区）、21号线（去黄村）。

互动时刻：

作为最早一批从事房地产开发的北京住总，先后在北京打造了丽景长安，奥森one、棠颂别墅等高端住宅项目。

住总如院作为住总集团旗下高端住宅产品系，对于500万买北京现房别墅，你怎么看，欢迎在评论区留言讨论~