首购族瑟瑟发抖！买「预售屋」最怕遇到10件事

购买预售屋虽然可分期缴纳自备款，但万一缴不出工程款或房贷时，不仅失去房子，甚至将因违约而被建商收取违约金。（图/ 中央社）

近几年买卖预售屋纠纷频传，即便是老字号、有口碑的建商，仍会传出些许纷争，让好不容易存到钱，准备下手买预售屋的首购族，担心自己会遇到无良建商，导致房子、金钱都损失，血本无归。

今天《DailyView网路温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统，列出了网路上讨论度最高的10大买预售屋「最怕」遇到的事，让你谨记前辈们的教训，买预售屋前一定要注意！

10. 成为断头户

买预售屋的好处就是能分期缴纳自备款，但万一没分配好金钱或急需动用存款，导致缴不出工程款或房贷时，不仅会失去房子，甚至还会因违约被建商收违约金。

害怕成为断头户的网友表示：「每次想到要贷款总头壳烧」、「疫情升息当下，房贷方面资金调整好重要」、「房贷缴不出来怎么办」。

9. 被建商一屋多卖

遇到不良建商或代销，偷偷将一间房打多份契约，卖给不只一人，这就叫做一屋二（多）卖，不幸遇到恐会让消费者赔钱又拿不到房子，更别说还要花费时间精力打官司，非常可怕。

不少民众在网路上看到相关例子：「这个真的很惨欸」「这类还时常听到，感觉不少」、 「预售屋鬼故事每年都有」、「因小失大，求偿无门」。

8. 盖到一半发生意外事故

近年来预售屋工安意外、火灾频传，双北、桃园、台中、台南、高雄的建案都曾发生过，甚至还有坠楼意外，让不少买预售屋的民众人心惶惶，害怕自己辛苦存钱买下的新家，还没入住就变成事故屋。

这些意外新闻，网友留言：「火灾的数量不可思议的多」、「怕死的不敢住，不怕死的只怕没房住」、「还没盖就变凶宅」、「预售屋工安意外不少」。

7. 用料不实且未按图施工

原本施工图这区为公设健身房，结果盖出来却变成瑜珈教室？说好的用顶级建材规格，却被业者偷偷换成其他等级或次级品充数？买预售屋消费者不得不紧盯整个过程，并且合约要详细看清楚，如果遇到缺料替换的厂牌要仔细规定，才能避免建商用料不实且未按图施工等问题发生。

过来人也都强烈建议要注意：「真的要买大建商，不然有风险偷工减料」、「这块真的签约的时候要问清楚」、「建材设备表跟同级品真的很容易被忽略」、「建材磁砖挑台制的真的好些，少一点被换料的风险」。

6. 房子有瑕疵

预售屋交屋后才发现管线外露、墙壁不平整、磁砖空鼓？但都点交了欲哭无泪怎么办？这是不少消费者很担忧的问题之一，对此，学长姐们都认为「验屋」这笔费用绝不能省，借由专家来检测新家状况，才能找到那些肉眼看不出来的瑕疵问题。

建议一定要验屋的网友表示：「我就有验到漏水，建商就打打针」、「一定要验屋，无良奸商太多」、「重大瑕疵验屋遇烂建商也没用，小问题建商有1~5年保固」、「只能说建商有好有坏，好建商验屋就比较轻松一些」。

5. 广告不实

由于预售屋采先卖后建模式，因此消费者看房时只能从平面图、样品屋、示意图来了解，有时候代销为了增加买气，还会夸大广告行销，导致民众交屋后，才发现想像中的房子，与当初签约讲得不一样，只是照「骗」屋。

因为广告不实纠纷频传，不少网友都认为买预售屋要三思：「买预售屋的人，真的心脏很大颗」、、「预售屋常常发生这种事」、「只能说买预售屋真的要三思」、「代销真的什么都敢讲，卖出去后就没他们的事了」。

4. 新屋变成漏水屋

不管是不是买预售屋，消费者买房最怕就是房子漏水或有渗水问题，处理起来极度麻烦，尤其现在有些建商不管怎么盖房，房子都很容易漏水，如果说是中古屋就算了，连预售屋这种新屋都会这样，消费者真的是有苦难言。

针对预售屋=漏水屋之事，不少网友分享经验：「实际上每个建商都会漏水，严重与否还有处理态度有差就是了」、「地段都超级好，但漏水已经变成标配」、「漏水直接联想到XX」、「漏水真是好可怕」。

3. 建商恶意倒闭、延迟交屋烂尾

缺工缺料使营建成本飙涨，导致不少中小型建商撑不住倒闭或不断延后交屋时间，即使有履约保证制度，也可能因余额款项不足，住户拿不回钱；也曾有建商在完工前申请破产，坑杀住户，不幸沦为烂尾楼，血本无归。

对此，众网友给建议：「挑选好建商很重要」、「建商，真的太重要了」、「要买预售屋，建商最好找大一点的」、「直接买成屋就好了，还可以现场看」、「买房消费者就很弱势，看建商良心」。

2. 建商故意违约不卖

在营建成本暴增或者建商想赚更多的情况下，建商会透过解约、赔付违约金等方式，将房子收回后再垫价格售出，如此毫无诚信的做法，虽然观感不佳，但只要有赔钱给买方，基本上就无违法疑虑（细节须向律师确认），而这种「反悔不卖」事件，近年来时有耳闻。

不少网友表示建商就是吃定消费者：「你以为建商有差吗」、「建商也不怕跟你打官司拖时间」、「小建商就是跟你拖官司然后就莫名其妙倒了」、「建商就最黑，他就看你拿他没辙自己吞」。

1. 建商突然喊要加价买

近期吵得沸沸扬扬的预售屋需加价才交屋事件，是因购屋族出面指控，几年前在高雄买的预售屋，却在交屋前夕接到建商通知，表示因原物料涨价关系，每坪须加价３万元，才愿意交屋，让这名买方气炸：「如果建筑成本下降的话，那建商会降价吗？」引起热议。

此新闻一出，网友惊呼：「这一定算过的，赔给你违约金建商更赚」、「以后买房都要再请律师来鉴定合约书了。太可怕了」、「不加价很快房子就变成别人的了」、「这跟勒索有什么不同？」、「看来建商抱着毁约的决心」。

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分析说明：

本研究资料由《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统提供，分析时间范围为2021年09月26日至2022年09月25日，共1年。

系统观测上万个网站频道，包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等，针对讨论『买预售屋最怕遇到的事』相关文本进行分析，并根据网友就该议题之延伸讨论，作为本分析依据。

本文所调查之结果，非参考投票、民调、网路问卷等资料，名次仅代表网路讨论声量大小，不代表网友正负评价。