后疫情时代 高雄房市转趋乐观

新冠肺炎疫情影响经济发展动能，高雄房产市场仍维持了一定的动能，不仅多数案场来客数增加约2～3成，属自住中小坪数、刚性需求强的建案交易仍显热络，至于豪宅建案交易亦有所表现，在市场行情下跌空间有限，长期而言，整体市场气氛偏向乐观。

新冠肺炎疫情下，属于防疫优等生的台湾，相较全世界来得安全，也使得往来台湾及大陆经商的台商被迫滞留台湾，因此高雄豪宅建案包括雄岗建设的「雄岗信义美术馆」、「雄岗花园美术馆」、友友建设「美术帝国」等，近期来客数增加不少，虽去化速度不若首购产品，但也市场气氛热络不少。

雄岗建设董事长林清吉先前接受采访表示，雄岗建设集团目前行销的建案包括高雄新市镇特区的「巴黎行旅」一期及二期、农16特区的「雄岗信义美术馆」与「雄岗花园美术馆」，较2～3月来客数也成长了50％，巴黎行旅受到桥头科学园区利多因素刺激下，成交价持续上攻，开价由最初的每坪11.9万起，调整为目前的14.9万起，朝南及朝北有景观楼层平均成交价位落在每坪18万，巴黎行旅已销售八成之多。林清吉认为，在109年底前，巴黎行旅的成交单价将达20万。

友友建设行销主管表示，新冠肺炎疫情以来，该公司目前销售中的建案包括美术馆特区的美术帝国、文化中心特区的百达名人集来客数平均成长2～3成，其中百达名人集因刚性需求强，不论是交易量及价位都有不错表现，至于美术帝国部分，基本上客户对建案整体满意度相当高，现有多组客户正进行价位协商中。

因应「防疫新生活」的后疫情时期来临，高雄建商也出招抢客，其中最值得一提的是，雄岗建设为了让客户购屋时资金有更大弹性运用空间，自6月起销售中的建案打出低自备款促销方案，例如：巴黎行旅自备款28万起、信义美术馆自备款399万起，除了银行贷款外，不足的款项由雄岗暂垫再由客户分期付清，利率则比照银行水准。林清吉说，这波的低自备款促销方案，促销期暂定为三个月，客户宜把握机会入主雄岗系列好宅。

低自备款的奇招，转嫁了客户资金压力，但相对之下，不免会提高了雄岗建设集团短期资金压力，但林清吉说，这样的决策是有所本。他说，雄岗建设集团目前资金无虞，且巴黎行旅建案第一期已完工，近期入帐约15亿元（部份用于偿还银行贷款），加上其他建案陆续去化也会进帐，资金可说是相当充裕。他说，雄岗这样的决策主要希望帮助客户（尤其是年轻族群）在购屋时避免因为高自备款，而望之却步。

新冠疫期下，不少买方认为将使房价下探，也正是下手机会，甚至部分客户对豪宅产品一出价就打七折。但高雄房产专业人士指出，目前的房产市场受到人力成本、原料成本（包括土地及材料）大幅上涨，再加上长期的低利率，下探空间非常有限，至于高雄罢韩成功与否，由于高雄的基期相对中北来的低，也认为对高雄房地产影响程度相当有限，反而有发展题材的区域仍有上攻机会。