自住买不起、投资不想赔 台北推案首见2房成主流
▲市场生态重新改写，二房取代三房成为北市推案主流。（图／记者黄克翔摄）
房价下修，市场生态也跟着重新改写。住展杂志统计，2016年北市新建案二房户数首度超越三房，三房龙头地位史上第一次易主。专家表示，目前市场上多剩下自住首购客，只能挑选总价较低的二房，少部份投资置产客也偏好买二房，因为「买大赔大、买小赔小，赚租金刚刚好」。
自住展杂志统计以来，历年北台湾新成屋、预售屋建案的房型配比，三房总是市场上最大宗的产品，不管小家庭有多普及、不管房价飙得比天高，北台湾各县市新建案三房配比比例依然最高，就连金融海啸后房价狂涨期间从不例外。
住展杂志企研室经理何世昌指出，三房是最适合多数家庭居住的格局，房间数不多不少，起居空间较为足够；其次，金融海啸后房价虽贵，但因当时房价持续看涨，「买大赚大」，所以有些自住客会咬牙买三房，投资客也不排斥三房，所以，三房不仅盖得多，也卖得很不错。
▲北台湾三都新建案房型统计。（图／住展杂志企研室汇整）
不过从2016年开始，北市新建案二房户数首度超越三房，达到1,135户，同期3房仅1,087户，市场生态重新改写。到了2017年第一季，不仅北市二房比重持续扩大，就连桃园市二房供应量也超过三房。何世昌说，北市与桃园二房户数占据最大比重的情况前所未见。
「北市是嗅觉与反应最敏锐的市场，这股二房推案风潮已从北市往外扩散，三房已不如过往那般抢手。」何世昌指出，在北台湾三都当中，三房乐土仅剩新北市，2016年推案仍以三房为主流，但今年第一季，二房占比也扩大至32％，显示二房户数虽仍比三房少，但比重也在增长当中。
何世昌分析，北市二房取代三房成为推案主流，与换屋、投资置产族群缩手息息相关，当房价迈入下修阶段，换屋族群原就有房子，较无购屋急迫性，需求就会下降。目前市场上多剩下自住首购客，只能挑选总价较低的二房，少部份投资置产客也偏好买二房，因为「买大赔大、买小赔小，赚租金刚刚好」。