买房就想要「幸福」 建商不爱「交通」转向「自住」取案名

建案名称也反映市场走向需求。(图/记者陈韦帆摄)

记者陈韦帆/台北报导

民众参观新建案,首先映入眼帘的就是案名,不仅代表建案特色,更能增加印象数字科技(5287)旗下591新建案,统计目前全台超过3600笔新建案,发现目前在售物件,最常出现的案名关键字为「幸福」;以绿美化为主的「花园」、「公园词汇,位居第二、四名,代表交通机能的「站前」、「高铁」也榜上有名;但近年房市热议的「捷运宅」却意外落榜,住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出,建案名称转向「自住需求」命名,显见建商观察到,近年买家多以「自住需求」为主,所以也捷运也淡出排行榜之外。

591新建案统计全台在售建案,其中关键字前10名各有意义。由于近期建商主打房市刚性需求,尤其锁定首购客群,以幸福成家为概念,案名常用「幸福」两字塑造愉悦感,也让该关键字数量暴增,共计49档建案以此命名。

以城市绿意为主打,分别以33笔及23笔登上第二、四名的建案关键字,则是「花园」和「公园」,显示基地位在绿地旁,增加客户认同感,例如新北市汐止区的「超级花园」、「半岛花园」等建案,皆规划千坪植栽广场,强调回家就像回到自己的后花园

出现28次位居第三名的「一品」,则受到建案「元大一品苑」影响,由于该案不到半年就完销,除了歌手周杰伦一次购入两户,房价更翻倍成长,造成不少建商追随「一品」二字,持续推出新案。另外常见的区段名称案名,这次也有上榜,第五名的建案关键字「中山」,共出现18次,由于全台不少黄金门牌地段,皆为中山路,建案取名也巧妙带入,例如位于台北市山区的「中山TED」,便诉求中山北路二段门牌;桃园市桃园区「中山都汇」则抢打当地中山路机能。

入榜的还有展现传统意象的「四季」、「传家」等,由于许多买房置产族为长辈换屋族也属于刚性需求,豪宅产品或推出较大坪数的建商,喜欢用传承、团圆等意象,包括尊荣、艺术且高贵的形容词替建案命名,让人过目难忘。其中在售物件13笔,第八名的建案关键字「文华」,即是市场上十分明显的例子之一,许多中高价位的建案,为了凸显文化性,容易运用苑、尚、富、文、华、品等字词拼贴案名,加上北市松山指标豪宅「文华苑」的热卖,也让该关键字一跃建商最爱。

交通机能也是民众看屋的一大要点,直接一点的建商干脆在案名写清楚,也因此第八名的关键字「站前」,以及第十名的「高铁」皆颇受建案取名青睐。例如台中的「高铁捷市城」、高雄的「鑫高铁」等,皆为近期热搜建案。反倒是前几年建案名称常见的「捷运」二字,这回没有上榜,似乎看出捷运宅的逐步冷却。

住商不动产企画研究室经理徐佳馨分析,建商站在市场第一线,在命名建案名称时,就会以买家取向作为考量,所以建案名称有的一定程度,反映建商对于市场的看法;根据此排行榜,显见强调交通机能的利基点已经不在,转而以「幸福、传家、花园、公园」等关键字为主,显见「自用型的买方」已站稳市场消费的主力方。

▼全台在售建案「案名关键字」排行榜。(图/591新建案提供)