买气退烧 台中建商推案策略转向

台中三家上市柜建商推案策略一览

在升息、打房等因素干扰下，投资客渐退散，近期房市买气与来客数明显下滑，台中上市柜建商购地与推案策略出现转弯！总太地产由首购宅转攻高端置产客，甚至不排除合建案；推案重心摆在中部以北的樱花建设，首度插旗台南；富旺的开发触角也延伸到苗栗、云林、高雄等县市，扩大推案区域。

总太地产董事长翁毓羚表示，由于土地价格居高不下、缺工、营建成本高涨，「台中已经盖不出便宜的房子！」过去，总太在台中市北屯区廍子重划区大造镇、专攻单价1字头的首购宅，虽然社区总户数动辄近千户，如总销高达160亿元的「心之所向」，1,800多户住家照样销售一空，在台中首购宅市场缔造销售佳绩。

不过，总太的推案策略出现转弯，今年开始聚焦在众所瞩目的台中水湳经贸园区，目前手握多笔精华地，下半年将抢先推出首发案「总太兼得」，每坪单价7字头起跳，总销约80亿元，锁定刚需置产族。

据悉，在疫情、升息、打房、投资客退散，加上营建成本高涨，且土建融成数限缩等种种因素考量下，总太位于水湳中央公园第一排的「总太至境」预售案，总销约达85亿元，预计2023年进场，为了降低资金风险，不排除跨界合作或采合建推案。

富旺董事长林正雄则表示，台湾房市虽受到疫情、工料双涨、政府打炒房、升息等影响，预期房市将因各地域性而有不同程度的「量缩价涨」情形，富旺开发策略以自住产品为主、换屋及投资产品为辅，并看准台中、竹苗北地区的未来住宅刚性需求强劲，在苗栗造桥推出造镇计划「协奏曲」、新竹北湖「赞时代」、云林「国际园首」，均创造销售佳绩。

林正雄说，面对未来工料双涨态势，富旺已提早购入未来三年的推案土地，在台中、新竹、云林等县市，目前都有土地可供新建，将采取适当销售策略，挹注富旺未来三年营运成长动能。

樱花建设总经理陈世英表示，在工料双涨下，樱花建设均采先建后售策略，今年在台中、彰化、竹北、桃园等县市，预计有九个建案将陆续开工，总户数达到1,548户；此外也往南部布局，首度插旗台南永康「平道段」，预计明年开工。