超過兩年沒賣掉 稅率再上調…專家：建商將改推案策略

囤房税二点○将于明年五月开征，财政部十六日预告建商持有待销售房屋房屋税率课征标准，以持有年限区分，超过二年没卖出即加重课税，税率百分之三点六起跳，最高百分之四点八。会计师认为，推案量较大或先建后售的建商，感受到的压力会比较大。

根据预告的「房屋税差别税率之级距、级距数及各级距税率基准」草案，起造人待销售房屋（建商余屋）持有一年以内，税率百分之二，持有超过一年，二年以内税率百分之二点四；超过二年，四年以内税率为百分之三点六，超过四年，五年以内税率百分之四点二；超过五年，税率为百分之四点八。

建商余屋房屋税率全国各地一体适用，建商盖好房屋后若超过五年没卖出，房屋税率加倍，财政部希望以持有时间做差异化课税，促使建商加快余屋释出速度，增加市场上房屋的供应量。

根据课税基准，资诚联合会计师事务所会计师洪连盛表示，受影响的建商，以推案量较大，或是先建后售的建商承受压力较大，囤房税二点○上路后，可能影响建商的推案策略，得花更多时间做市场需求调查及调整定价策略，其次还可能减少先建后售的建案，进而增加预售屋数量。

资诚联合会计师事务所副总欧阳泓指出，建商余屋房屋税第一年百分之二，第二年百分之二点四，超过二年才提高至百分之三点六以上，若建商兴建房屋后遇到房地产市场不景气，销售期拉长，可能会对建商造成较大的销售压力。