后疫情时代的房产趋势
从2019年年底开始,新冠病毒席卷全球,时至今日,即使已经开发出疫苗,先进国家也施打到一定比例,因应疫情所采取的隔离模式,对人类生活产生全面性的结构改变,房地产自然也不例外。
首先,无论是抗疫考量或是在家上班、上课,人们在家中的时间越来越长,住家环境的舒适性与安全性受到重视,在舒适性上,除了让工作空间被纳入生活中,格局、采光与通风变得重要,加上自煮成为新显学,厨房与餐厅的规画,也和以前大不相同,这些型态即使疫情结束,民众还是会多少依照居家生活印象,衍生出额外需求,进而做出不一样的决定。另外,安全性将会是民众在意的购屋点,强调单层排气、足够栋距等有助于防疫的设计成为重要卖点,为了让住户住得安心,物业管理也会把防疫安全性当作标准配备。
当然,这样的规画必然不便宜,高房价与追求优质住宅品质兼顾的思考下,中产阶级比起过去更愿意转进距离交通便利、生活环境好的蛋白区,也会加速这些蛋白区的活络。
其次,是商用不动产的改变。相较于SARS期间,现今远端工作系统越发完备,搭配LINE、脸书等社群软体发达,让一些公司行号采取员工分流、在家上班模式,使得企业在办公室选择上更为弹性,甚至在安全性考量下,打破过去所有部门集中在同一栋建筑物中的「总部思维」,使得办公室走向分流、精致化发展。
同时,远端办公和线上商务因为无法见面,使沟通成本大为增加,虽然个人办公空间缩小,却可能得要有更大的空间安置主机与备援系统,分隔两地更需要货运、物流相关支援,也让物流、仓储用地奇货可居。
至于价格,由于各国近年多采取宽松措施,加上原物料飙涨,很难出现价格大修正,甚至可能在资金四溢下,某些标的价格不跌反涨,但要注意的是,类封城状态下,许多买方收入变得不稳定,想要购屋的民众在评估个案与自身财务条件后,还是可以择优入手。