重庆南路书街转型ING 店租每坪4千仍未到顶

重庆南路书街实景。(图/本报资料照)

记者徐珍翔台北报导

台北市书店密集度最高的道路──重庆南路一段,受网路崛起及阅读习惯改变,当地传统书店逐渐式微,取而代之的是一家家平价商旅及复合式餐饮进驻。房仲业者指出,实价资讯最近揭露一笔重庆南路一段透天店面月租每坪为4024元,不但高于当地每坪2000元到3000元行情,也是自实价租金揭露以来该区店租第三名,且未来仍有上涨空间

根据租赁实价资讯,今(2016)年1月,重庆南一段91到120号曾租赁一栋透天厝,每月租金达16.5万元,租赁总面积为41坪,换算下来,租金每坪单价约4024元,是实价租金揭露以来,重庆南路一段上的店租第三名。

台湾房屋智库召集人刘怡蓉表示,重庆南路一段早期为单纯书市,后来随着银行进驻、平价商旅崛起,有过两波租金上涨潮,如今当地店面月租金行情每坪在2000元到3000元之间;此次揭露的透天厝,曾是IKEA首家在台经营的复合式餐饮概念店(IKEA House),目前则在装修中,未来将经营中式餐厅,也由于位于重庆南路书市,邻近总统府台湾银行总行北一女中等,条件显得相对优越。

「至于重庆南路一段店面租金前两名,每坪租金都超过4千,主因同样是个别条件突出──都是三角窗。」刘怡蓉说,店租第一名为2013年1月的交易,当时每月租金38万,每坪租金4426元,目前经营日药本舖;第二名也在2013年1月交易,每月租金32万,换算每坪租金4383元,目前经营义式餐厅。

刘怡蓉观察,重庆南路书市受到网路及阅读习惯改变,书店式微,不少原本一楼的店面转往二楼地下室经营,由于地理位置位于北车西门商圈环带中央,可吸纳两商圈捷运人潮,且有重庆南路上的巴洛克建筑及总统府等知名景点加持,因此吸引不少观光旅客前往,导致书店迁移所空出的精华店面由平价商旅、复合式餐饮取而代之。

被问及租金是否还有上升空间?刘怡蓉分析,由于重庆南路一段上至少有6家商旅,已吸引星巴克、日药本舖、摩斯等业者群聚,当地观光效应仍会持续发酵,随着相关产业不断加入,租金势必还有一波上涨动能