台北贵妇最爱一条街「100公尺全倒光」！租金每坪剩6千...神人4点逆转鬼城

记者周亭玮／采访报导

北市中山北路的「精品一条街」，坐落于晶华酒店旁，昔日号称贵妇最爱的顶级商圈，近年来没落失色，除了街角的LV独自撑场外，其余几乎全部撤光。为了顺应商业、观光型态的改变，德天国际地产总经理田扬名表示，当地会逐渐朝餐饮业发展，大坪数店面也会切割成小单位；另外，展示型店面势必越来越蓬勃。

中山北路二段45巷紧邻晶华酒店，过去发展受惠于来台观光的陆客，于是国际时尚大牌PRADA、GUCCI、LOEWE、LV等旗舰店争相进驻，奢华风格让人仿佛置身巴黎香榭大道；没想到，随着陆客退潮、信义商圈崛起、百货业的强盛等诸多原因，那里荣景不在，处处可见铁门深锁与「出租」告示牌。

▲许多大型精品店纷纷退场。（图／记者李毓康摄）

眼看高挂的招租广告、稀疏人潮及惨澹空置率，对国内不动产市场深度了解，掌握发展趋势且能洞察新契机的田扬名感叹，忠孝东路、中山北路这种带状型商圈，现在逐渐被破坏掉，取而代之的是，百货业、或像信义计划区、西门町那种块状商圈的兴起。

田扬名提到，大约在5年多前，是精品一条街零售环境最好的时候，但后来不动产经济逐渐下滑，「一间空两间空二楼也空，都在退租的状态，早期那里租金每坪1万2-1万5，接着开始打8折，一直到最近大概剩6千块钱了。」

晶华酒店的B2、B3也有内部的精品一条街，这对店家来说比街边店好，因为外面的租金是固定的，不过酒店里面则是抽成，他指出，「新店会租街边店是有广告效益，但老字号就比较没有那个必要了。」

▲100公尺全倒光剩LV撑场，租金也腰斩。（图／翻摄自谷歌地图）

田扬名也认为，精品一条街会朝餐饮业转型，原本大坪数亦逐渐分割成小单位，分别租给手摇饮店、甜点店等；另外，像是共享办公室、以社交经济为主的展示型店面也会越来越多，像iPhone、京东物流等所设的店面，不见得是要让消费者购物，而是希望透过体验，让更多人认识品牌。

值得一提的是，田扬名也说，当商圈有银行进驻时，零售经济相对会受到影响，「试想银行三点半以后就没什么人了，附近店家怎么会有生意」，他也断言，随着网路银行发达，接下来就是银行撤离的时候了。