金控AMC 跃法拍竞标大户

近年房市热，金控银行旗下的AMC更成为法拍市场的抢标大户，包括各金控银行的AMC，加上台湾金联及子公司，自2015年起，六年来在法拍市场至少已扫货了158亿，占法拍市场拍定总量的将近5％，其中，又以合库、华南金、中国信托的AMC投入法拍市场手笔最大。

根据宽频房讯统计，自2015年起，银行AMC在法拍市场持续加码，手笔一年比一年大，2018年拍定总金额高达62亿元，近二年每年也都在30亿元以上，今年包括第一金AMC以3.6亿元拍下喝采生活家饰中和安平路店面；华南金AMC各以3.3亿元拍下了台北市馆前路远航大楼店面、长春商务内湖整栋厂办等；此外，台湾金联旗下的力宝公司也以4.8亿元标下远航在龙江路的整栋公寓。

各大金控银行AMC在法拍市场扫货，以合作金库最为积极，近六年来至少已标下31亿元法拍案件，其次为华南金约29亿元，中信金也有23亿元，此外，台湾金联及其转投资公司力兴资产、力宝公司合计也标下超过15亿元法拍案件。

金控银行所属AMC取得资产的货源来自公有不动产标售，及以法拍市场，且必需以出售为原则，未出售前可以作为出租收益，也能够担任都市更新的实施者。

宽频房讯发言人徐华辰表示，近年虽然因低利环境，法拍市场供给缺货，不过银行AMC投入法拍市场仍相当积极，不仅商用不动产短期收益、中长线增值的需求增加，在住宅市场增温、都更需求提高下，也有超过一半的法拍案件是买下住宅大楼、老旧公寓等。

银行AMC在法拍市场扫货，以双北市为最大宗，合计约占总件数的73％，以产品类别来看，住宅类产品集中在双北市的公寓，以及双北、桃园、高雄的大楼华厦。而商用不动产中，店面集中在台北市；商办以台北市的中山、松山区为主；厂办集中在内湖、中和、汐止、三重，此外也有AMC标下桃园观音、苗栗头份、云林北港、高雄冈山及小港的厂房。