财讯／高资产族霸气扫货 台北豪宅动起来
文／游筱燕
今年的豪宅市场似乎动了起来！台北市近期完工的地标与景观豪宅，持续有实价揭露的价格释出，知名的旧豪宅，也有不少成交消息，连酝酿逾10年的「ONE 360升阳国际」与总销史上最高达1000亿元的南港轮胎「世界明珠」，都选择在此时开案。
崇友电梯副总经理郑宏谋就向记者透露，最近忙着和豪宅预售业者见面，洽谈电梯品牌，象征豪宅市场复苏中。
最值得关注的全球首座旋转豪宅、信义计划区的「陶朱隐园」，下半年传出首户买卖移转登记，开出最贵豪宅第一枪，由威京集团关系企业承耀公司买下7楼1户，推估交易总价约在18.3亿~22亿元间，每坪成交价格至少610万元大关，大大突破中央银行前总裁彭淮南所设下的300万元防线；不过，由于被市场存疑左手换右手，目前在实价登录网也尚未查到确实的成交资料。
连跌5年 修正幅度够了
摊开实价登录上抓下的2019年豪宅交易排行（当年度有交易、并登录实价上的豪宅），近来的确出现不少新动态。信义联勤One Park Taipei去年的32楼以每坪299万元之姿超越「帝宝」，今年的17楼以每坪256万元拿下第1名，知名的住户包括全联董事长林敏雄、艺人江蕙、广丰集团贺家、糖果大王徐福记家族等。
排行榜中也有新社区现身，原联合报大楼改建的指标豪宅「联合大于」，高楼层出现214万元的实价纪录，联合报王家、环泥侯家、国泰金控蔡宏图家族都是新住户。以住户艺人周杰伦闻名的「和平大苑」，光是今年就有8笔交易，销售金额已达25.56亿元，最高单价为35楼，单价204万元，其余均价在148万~194万元。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫观察，豪宅买气从去年底就逐步复苏，从许多库存的豪宅销售，至今年新的物件也陆续登录，回温趋势底定。原因在于过去几年，政府对豪宅有管制贷款成数，加上台北市课征豪宅税；不过近来贷款成数从5成放宽到6成，豪宅税也降了，购屋环境变友善。
根据瑞普莱坊调查，亚洲主要城市从2013年以来，各城市豪宅价格的年涨幅及累积涨幅，台北从2014年有豪宅税、囤房税、调高新屋的建物标准单价开始，价格表现的确是最差，连跌5年。…(本文节自财讯595期，详全文)
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