高雄住宅资讯整合平台启动 提供完整社宅讯息

国立屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹（左起）、高雄都发局长吴文彦、内政部国土管理署长吴欣修、高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷、以及建筑师李东樵等人，29日出席「高雄市住宅资讯整合平台」发表会。图／颜瑞田

高雄都发局29日启用高雄市住宅资讯整合平台，相关住宅资讯尽在其中，高雄主攻的社宅政策与资讯，更是完整，高雄屏东大学教授赖碧莹呼吁高雄社宅兴建，要质量俱佳，迎头赶上欧美的宜居城市，并PK日本大阪。

高雄都发局委托鸿维科技制作的「高雄市住宅资讯整合平台」，29日在凯旋青树社会住宅共享空间，举行成果发表会，内政部国土管理署长吴欣修、高雄都发局长吴文彦、高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷、高雄市不动产仲介公会理事长简志坤等人与会。

高雄都发局长吴文彦致词时，表达对「高雄市住宅资讯整合平台」的重视与期待，他说，过往国宅时期，资讯较为封闭，现今资讯较开放，政府除了兴建社宅提供给民众，更打造了资讯整合平台，让政府服务更便民，希望借由平台的建立，降低民众及政府之间的资讯落差。

国立屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹以「社会住宅NEXT」为题，发表专 题演讲指出，我国在房价高涨之后，租房、以及高房价，将成为常态，因此，在「后所有权」社会，社会住宅将成居住正义的主要推动政策之一。

赖碧莹表示，高雄市房价得比，虽然低于全国，但是在2022年到2023年，却快速的升高，从2001年的6.35，一路窜高至2023年9.27，今年恐怕要突破10了，已经大幅超出4到7的比例了，换句话说，高雄的房子，要不吃不喝十年，才买得起。

相对地，根据2022年六都家庭收支调查显示，高雄市的平均每户所得只有126.30万元，只比台南市的114.36万元，多了一些，房价涨，所得没有同步提升，「这不是好事」。

她说，以国内的一般住宅存量来看，截至去年第三季的高雄市住宅存量约1,146,541户，比台北市的住宅存量955,675户，高出大约二成，代表高雄市需要解决的住宅问题，比北部三县市，高出许多。

她说，高雄在推动社会住宅时，可以跟其它五都一样，采取「质量均高」的模式，现在已完工、规划中、兴建中、以及营运中的社宅，共有17,520户，初步目标是1.8万户，未来将会持续增加，同时，在社宅品质也期待能够跟已经启用并满租的「凯旋青树」一样，受到欢迎。

如果放大到全国来看我国社宅的发展，迄今，可说是「努力，有进步」，赖碧莹表示，我国社会住宅占住宅总量的比率，已从2018年的0.23％，增加到现在0.64％，增加2.78倍，如果从8年规划20万户来解读，则会来到2.1％，以我国住宅总存量800多万户来看，想要达到社会住宅比率10％，社宅兴建总量需达80万户左右。

她说，欧盟在2023年，社会面临利息升高之后的借贷成本提高、房屋供给无法充分提供、 以及兴建原物料成本提高20％的问题，导致等待社会住宅的人数攀高，我国待社会住宅的人也是如此，因此，提出减少能源的消耗、更适合居住、可支付住宅的改革，此一社会住宅发展策略，可以作为台湾的借镜。

赖碧莹表示，推动社宅，欧盟采取强化金融机构来解决住宅危机，利用欧盟投资银行，提供贷款支援，我国除了土银之外，高雄更得天独厚，有高雄银行这个市立银行，可以提供资金融通，高雄宜居城市未来可以PK日本大阪。