高资产族出手快狠准 北市知名豪宅交易「先求有不求高」
▲天母豪宅「华固天铸」，19楼两户由趋势科技共同创办人陈怡蓁买下。（图／记者张菱育摄）
豪宅屡传佳绩！最新揭露台北市5笔豪宅交易，分别为天母「华固天铸」、中山「西华富邦」、信义「联合大于」、「宝徕花园广场」，其中「华固天铸」的19楼，由趋势科技共同创办人陈怡蓁，以侨外资公司名义，一口气买下同层2户；另外，这次「联合大于」交易的25楼户，则由同层住户加码买进。
根据最新实价揭露，天母豪宅「华固天铸」去年10月成交19楼2户，总价共约4.97亿元，总坪数约424坪，包含8车位，单价都为每坪131万元。据查，买家为侨外资直辰投资股份有限公司，该公司负责人为陈怡蓁，也是趋势科技共同创办人之一。
中山区「西华富邦」去年10月成交24楼户，总价2.88亿元，每坪190.6万元，总面积179.68万元，包含3车位。买家也为侨外资，台湾前电电业股份有限公司。
科达机构总经理丁维庆表示，「华固天铸」因有艺人彭于晏预售时以总价3亿元购入16楼户，名人光环加持，最高单价为顶楼户每坪207.4万元，曾一跃成为天母豪宅王，最新揭露19楼2户，单价为每坪131万元，相较该社区近1年成交平均每坪141万元，算略低于行情，
至于「西华富邦」，丁维庆分析，房价最高每坪约292万元，近1年成交每坪约184.43万元，高楼层多站稳200万元水准，最新揭露的24楼户，单价跌出200万俱乐部，虽近年豪宅房价多处修正，但资金回流台湾趋势，却带动高单价、大坪数产品去化。
▲大直豪宅「西华富邦」，24楼户总价2.88亿元。（图／记者徐斌慎摄）
联合报旧址改建的信义区「联合大于」，25楼户于去年8月成交2亿2419万元，共125.14坪（包含2车位、22.72坪），扣除车位面积及总价700万元，拆算每坪单价约212万元。买家为贝里斯商杰冠股份有限公司，且全额用现金支付，无贷款，这也为该公司买下同社区的第2户，另一户为2017年买进的25楼同层户，这次再加码买进。
▲信义区「联合大于」，贝里斯商杰冠股份有限公司买下25楼第2户。（图／记者张菱育摄）
信义区「宝徕花园广场」16楼户，于去年12月成交1.36亿元，共103.29坪（包含1车位），扣除车位面积及总价450万元计算，每坪单价约140.9万元。买家为刘姓自然人。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「联合大于」总楼层数共30层，平均单价每坪210~213万元，去年27楼及28楼各有交易，成交单价约每坪215万元及218万元，这次揭露的25楼单价约212万元，并未高出行情，也显示海外资金回流台湾后，高单价豪宅也逐渐去化。
至于「宝徕花园广场」为信义区知名的中古豪宅，郎美囡说，平均单价每坪153万元，最高单价超过每坪190万元，不过近两年成交单价都不到160万元，主要是因新豪宅推陈出新，且信义计划区是豪宅推案重镇，买方在市场上的选择相对多元，价格缺乏拉升的力道，而去年16楼单价约141万元，也符合该社区近期成交行情。
▲信义计划区「宝徕花园广场」，16楼去年12月成交1.36亿元。（图／记者汤兴汉摄）