高雄房市剛性需求噴出！豪宅同樣熱賣強強滾 價位創高

高雄房市转热，二房自住型刚性需求抢手，豪宅表现同样不遑多让。北高雄「御皇苑」在实价登录上每坪上达73万元、创高雄房价新高；南高雄亚湾区「定潮」5字头热销，都引起市场讨论。

上市建商主管说，兴富发（2542）集团「孟学苑」预售案900余户一周完销；另家重量级建商太普建设推出的「美术海」新成屋上周六推出一天狂销57户，港都房市热络令人振奋。

皇苑董事长郭敏能表示，「台积电进驻是重点」，产业进驻的意义在于，就业人口增加、居民可支配所得提升、加持下，北高雄美术馆、农16一带豪宅，不论有多少供给量，相信都能卖光。

郭敏能说，尽管央行不动产选择性信用管制，限制购买高价住宅贷款最高四成，且没有宽限期，有效压制高雄豪宅买气，但皇苑销售则完全没有受到影响。「御皇苑」在实价登录上每坪上达73万元，另一处「御之苑」已售180户，客户多为高雄在地医生、企业二代、台积电主管等。

上市建商主管指出，皇苑一、二十年来在豪宅产品上用力甚深，成功建立豪宅品牌，包括前总统陈水扁等无数的政商名流都是皇苑住客，在市场上有其一定口碑。

另一方面，南高雄亚湾区建设利多，为房市挹注高度动能，也让该区成为景观豪宅大楼一级战场。区域指标建案中，从早期的「国砚」、「赋格」、「百立海洋帝宝」，到近期「定潮」、「远雄THE ONE」、「大船入港」房价都已站上四字头，国城「定潮」是唯一国际设计师操刀的豪宅。

上市建商主管表示，亚洲新湾区汇聚南高雄重大建设，2023年平均单价为37.7万元，三年内房价涨幅达20%，由于南高雄临港一带腹地大，后市潜力看旺。