外资捧现金扫货 红岩投资砸4.4亿一口气成交2户豪宅

华固天铸。(台湾房屋提供)

近来出现不少外资法人购买豪宅的交易，位于台北市松山区豪宅「华固名铸」，一口气成交15楼2户，总金额约4.4亿元，平均每坪208万元，买家为境外法人「塞席尔商红岩投资」，以无贷款买进，今年稍早时，「信义首席公馆」23、24楼也分别由英属维京群岛的3家公司以约13.8亿买下4户，不仅买得积极，不贷款出手也颇为豪气。

今年5、6月间，「华固天铸」25楼，则由英属维京群岛商翔绫以2.7亿元购入，平均单价145.3万元；英属维京群岛商君德则以2.1亿元买下「西华富邦」17楼，平均单价142.1元。

根据内政部统计，今年前10月外国人(含外资法人)购买国内不动产共1069栋，与去年同期966笔相比，多了103栋，年增1成，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年平均多在1200-1300栋左右，目前看来差异并不大。

张旭岚指出，近年豪宅市场有不少登记开曼群岛、英属维京群岛、塞席尔商、萨摩亚商的购屋案例，这些都是属于境外法人公司，因为隐密性高，不受外汇管制，在这些国家设立的法人，可以免缴营业所得税、营业税、印花税，因此有免税天堂之称。外资回台购置不动产，房地合一税持有2年内处分课45%，逾2年为35%，虽然比本土法人严苛，不过可以减少资金直接用个人名义从海外回来衍生额外的税务风险，因此成为不少海外台商事业经营和资金调度的规划之一。

另外，市场还有不少侨外资的豪宅交易，张旭岚表示，所谓的侨外资，就是外国人或华侨投资人在本国所设立公司，虽然一样有海外资金背景，但由于在台湾是有合法登记的法人，因此购置不动产的房地合一税，在今年修法后，2年内一样是45%，2到5年35%，逾5年则降至20%，在处分不动产时，有多一层长期持有的税制优势。

今年以来包括买家为「安立国际投资」无贷款买入中正区豪宅「顶禾园」13楼户，总价2亿8921万元、平均每坪180万元，共216.74坪；以及明山投资买「帝景水花园5」、泰三投资买「敦南御所」、天河投资买「碧湖畔」等，这些侨外资，都以现金买进豪宅，显示富豪偏好以不贷款的方式，做资产配置。

2021年外资法人购置豪宅案例。(台湾房屋集团趋势中心提供)