亲戚卖51年老公寓！高雄女唯一顾虑「能贷款吗？」　网惊：住久了申请古迹

▲买老公寓贷款成数会比较低。与本文无关。（示意图／记者张菱育摄）

记者黄可昀／综合报导

很多老公寓或是套房的贷款成数不高，买家必须准备多一点自备款。一名女网友透露，亲戚在高雄凤山有一间51年的公寓，有意要卖给她们一家，但她最大的顾虑就是屋龄，也怕银行听到51年就不敢让她贷款。

原PO在脸书社团《买房知识家（Q你的A）》表示，亲戚的公寓位在3楼，虽然屋龄高但屋况维持得还不错，之前有请人每周来打扫，屋内算是干净整洁，期望能卖150万至200万。

由于家人名下没有房产，她结婚后就一直担心妈妈和弟弟该住哪，如果在外面租屋，每个月也要花掉5000元至8000元，刚好碰到亲戚有意愿要卖房，可以借此用比较划算的价格买到房子，她也愿意帮忙出头期款，日后的房贷则由弟弟自行负担，「可是考虑问题就是屋龄」，因为屋龄和贷款成数有直接关系，于是PO文问网友这间房是否还能贷款？

▲买老公寓要准备足够的自备款。（示意图／记者徐斌慎摄）

网友指出，51年屋龄能申请的贷款成数一定不高，要做好头期款可能占总价一半的心理准备，「自备款可能要准备约一半，不过当然还是银行评估，成数一定不高」、「先请你常往来银行评估看看，因为亲属买卖案件，有些银行会看金流，贷款成数跟利率不一定会很好」、「能贷的成数不高剩下的都是现金」。

此外，不少人也觉得屋龄51年太高，买下来不知道能住多久，残余价值不多，光是修缮费就很可观，「50年屋龄真的很高，20年后都不知道是怎样」、「50年，买回来休（修）吧」、「还有49年就百年」、「住久了还能申请古迹」。