政府出手 房市从快牛变慢牛
虽然2020年房市交易量的建物买卖移转栋数，最终创下近7年新高的32.4万栋，但距离景气畅旺时的35~40万栋仍有一大段距离，但实际上2020下半年的房市买气的确直逼景气热络时的盛况，迫使政府出手打炒房，为什么数据和市场热度感受仍有一段差距，我们若仔细比较一下2020年上、下半年的表现，就可以清楚看出去年房市的真实热度。
2019上半年的交易量（建物买卖移转栋数）为14.3万栋，但2020年上半年仅有14万栋反而呈现略为下滑，不过2019年下半年的交易量为15.7万栋，但2020下半年跃增到18.4万栋，年增幅度达17％，2020年较2019增加的交易量，全数都出现在下半年，可以说上半年还犹如秋冬季节，但下半年已经房市已经全面转热。
2020年从6月开始到第三季「淡季变旺季」，主要原因还是市场上原本就积压强劲的递延买气，而国内因为疫情控制得当，失业率并未大幅飙升，另一方面央行的降息也加快民众入市的脚步，短期之内买盘快速回笼，房市出现「供需紧张」的现象，民众心态从晚点买也没差，转变为晚点买可能会更贵的预期，买盘快速回归让市场出现一波价量齐扬的走势。
不过，下半年过度热络的市场买气，也导致市场出现不理性的炒作行为，迫使政府在12月出手降温，虽然政策难免引起短期观望，但在台股频创新高、2021年经济明显成长、台商回流扩厂与低利环境依旧等条件下，房市还是会维持在复苏的景气循环轨道上，政府适时的打炒房，也可避免市场持续出现过热的现象，让2021的金牛年房市可以从「快牛」变「慢牛」！