开心农场变调3／控地主不提供文件 律师建议租地签约载明用途

黄妇指控，地主家族一度把唯一的对外道路封住，让她无法进出。（图／黄耀征摄）

黄妇指控，当初她承租时，这处农舍根本是废墟，不仅没水、没电，连屋顶都会漏水，两位林姓堂兄弟地主把违法的农舍租给她，却又不愿意去补办手续，害她白白付了一年多的租金，还花了一千多万元整修农舍、加盖铁皮棚架及购置水耕设备。

「我请地主帮我申请农业认证与营业执照，申请农场及农业合作社申请免征营利事业所得税登记，还有农业用电等优惠；结果地主的老婆却来来指责我们为难她们，并说房子他们要用，要我搬出，还呛『要登记免谈！』」黄妇说，林姓地主说要等房舍建置好，相关单位来检视过才能办理，她半信半疑下在二０一八出五月要求签了附加合约书，又继续建设，没想到已经筹备开幕了，到了十二月还是没有结果，「我再次催问登记的事，林姓堂哥说使用执照只有一张，是由堂弟保管；但我们询问堂弟，对方却又说使用执照不能拿出来给别人。这时我心凉了一半，才发觉自己被恶房东骗，已经倾家荡产，负债累累。」

黄妇说，因为一直无法营业，没有收入，无力再缴纳房租，地主也因此二０一九年五月向法院提起民事诉讼，要求黄妇返还土地与房舍；黄妇觉得受骗，也控告林姓地主兄弟诈欺，后来因为农地遭地主家族用铁练封路，再加告对方强制罪。

律师邓湘全说，众签订租约时，最好把承租房屋或土地的用途写进合约中。（图／邓湘全提供）

林姓地主其中一位兄弟批评黄妇的控诉是「乱讲」，并指控黄妇「到处租房子不缴房租」；他说，「这件事已经请律师打官司，是她（指黄妇）欠房租都不缴。」林姓地主说，黄妇当初订定合约的时候，没有注明要地主提供所有权状去办登记，也没有农地农用，「哪有租地第二天就要拿所有权状的？万一她把我们土地拿去卖掉怎么办？」

律师邓湘全建议，民众签订租约时，最好把承租房屋或土地的用途写进合约中，举例来说，如果有意要向政府申请商业执照，就要把此目的加入合约中；他解释，出租房地产的合约关系中，提供土地或房屋是主义务，但也可以加注其他附随义务，如果不清楚所需文件的细节清单及内容，可以载明「申请某某执照所需文件由出租方配合提供」。邓湘全说，房东与承租人签订合约最好约定强制执行的条款，并到法院公证，如此一来，若是有一方违约，就不必再经过诉讼程序，省去一项困扰。