公园第一排房价贵2倍！好野人挑房 专家泄「中间楼层」最受欢迎
▲大型公园首排的基地条件佳，建商多会规划大坪数产品。（图／记者陈建宇摄）
面对大型公园绿地的住宅因为条件佳，建商通常会规划大坪数的产品，高雄近期这样的产品有不错的表现，包括位于农16的「京城KING PARK」以及高雄新市镇的「森风景」都有亮眼成绩，且中楼层视线角度更舒服，反而比高楼层更受欢迎。
▲景观、栋距创造了公园首排建案的稀有性。（图／记者陈建宇摄）
面对大型公园的基地，不论市区或市郊，往往都会规划大坪数产品，信义房屋鼓山龙德店专案经理袁国庭表示，这样的基地因为有超大的栋距及永久景观条件，建商往往会推出最顶级的产品，坪数也会放大，就算不是全栋都是大坪数，至少面对公园首排的规划一定也是大坪数，就是看中基地的稀有性。
▲同一个社区有无景观，价差可达1.2~1.3倍。（图／记者陈建宇摄）
而景观对于房价的影响之大，一般人可能很难想像，袁国庭指出，以高雄房市蛋黄区农16为例，同样规划为豪宅产品，坪数条件也一样，公园首排和非首排的物件房价可以差1.5~2倍。而若是同1个社区前后栋，房价也会有1.2~1.3倍的差距。袁国庭表示，公园首排除了绿意之外，超大栋距也能强化通风和采光，提高住宅的舒适度。
▲公园首排的8~12楼高度适中，价格甚至可以和高楼层相比。（图／记者陈建宇摄）
不过过去一般人都认为景观宅就是要买高楼层，但实际上景观最好的未必是高楼层，上扬国际建筑团队营业三处副总经理苏顺益表示，事实上公园首排8~12楼才是景观条件最佳，没有低楼层的噪音问题，也不像高楼层要低头才能看到绿意，若是边间价格甚至不输高楼层物件。
鼎宇建设营业部经理张斯茵也表示，公园首排8楼左右的高度，就算坐在客厅也能看到公园景观，其实才是最舒服的楼层。
▲「森风景」正对百公顷都会公园，2个月就销售过半。（图／记者陈建宇摄）
公园首排的建案往往规划大坪数，总价带也较高，但销售未必就不好，例如鼎宇建设在高雄新市镇一片首购宅中推出大坪数换屋产品，就写下亮眼的销售成绩，该案正对100公顷的都会公园，规划77、84、93坪产品，进场销售2个月就卖出过半的75户，尤其总价2000万元左右的产品相当受欢迎，也改变「重划区都是首购宅」的思维。
▲「京城KING PARK」则是正对凹子底森林公园，单户总价至少亿元起跳。（图／记者陈建宇摄）
而「京城KING PARK」则是正对凹子底森林公园，该案规划138~281坪的产品，开价每坪68~98万元，单户加上车位总价从亿元起跳，据了解目前全案销售也已近50户。