50岁老宅都更 住户身价涨千万

「水源路四五期整宅案」都更之前屋龄已经高达50年，住户多安置公共工程的拆迁户。（第一银行提供）

「水源四五期整宅」都更之前屋龄已经高达50年，住户多安置公共工程的拆迁户，在此居住40年的徐小姐原本房子只有10多坪大，挤了一家大小5口，睡觉连翻身的空间都没有。

公设等生活环境更是一团糟，不仅楼梯陡峭，老人家容易跌倒、水管漏水、墙壁斑驳，外面若下大雨，屋内也跟着下小雨；另外门户之间也没有良好的区隔，治安上潜藏着极大危机；生活于此的住户不仅终日惶惶、连健康都亮起了红灯。

「水源四五期整宅」都是「老邻居」加上更新会理事长蔡曾月静奔走170多户，终于凝聚成共识，成为台北市较早住户自主都市更新成功的指标案件。

在都更的过程之中，徐小姐表示，最难的除住户共识外，「水源四五期整宅」是自主都更，除了找建经公司帮忙，招标营造商、融资贷款以及房贷问题、日后监工等，几乎所有问题都得自己参与、解决，每个细节都很棘手。

徐小姐回忆说，当时都更融资找了几家银行，给的条件多很严苛，只有第一银行愿意给全额融资，纾解住户的资金压力，所以最后向一银贷款、甚至都更后还成为一银的房贷户。

都市更新之后，得到1坪换2坪法定容积奖励，改建成地上13层建物，都更后的房型有分25坪、28坪、40坪和52、54坪，而徐小姐一家可换得约是20到30坪的房型。

「水源四五期整宅」原本地理位置不错，在罗斯福路上，且也邻近捷运站，现在市价每坪约80万元，附近相同类型的建案市价甚至达百万元的水准；若是出租的话，20多坪的房型每个月租金也可以达到2万5000多元、50坪的房型含车位、管理费也有5万元行情；徐小姐算一算表示，水源整宅都更，若是原住户的话，房屋价值起码增加600万、700万元，「老住户」甚至可增值逾千万元。

谈起都更能成功推动，徐小姐说，「千万不要贪」，内心总算着1坪要赚多少容积奖励或要换多少坪等，当然选择可信任的建商、厂商往来，也十分重要！