房市急冻 不动产业营收惊见下滑

近年不动产各产业营业额

房市景气急冻，连续多年成长的不动产业营收也出现首次下滑。据财政部统计，去年全台不动产业总营业额1.77兆元、年减4.6％，以上中下游产业别来看，上游的「土地开发」、「不动产投资开发」分别衰退22％、6％；值得注意的是，在政策推动下的「租赁住宅代管」蓬勃发展，营收成长高达46％。

房市持续表现低迷，近年大幅扩张的不动产经纪业，不论家数或从业人数都创历史新高，恐是接下来受冲击最大的产业，失业与关店潮可能再次重演。

2016年自谷底复苏的房地产市场，连年成长，但去年下半年起随着国际经济局势动荡、全球吹起升息风，加上各部会陆续祭出打炒房政策，导致交易量急缩，高涨房价出现触顶修正的趋势，不动产各产业也出现上游产业急冻、中下游产业温热的现象。

其中产值最高的「不动产投资开发」业去年营收1.09兆元，年减6％；同样属于产业上游的「土地开发」业年减21.7％，因对开发业金融限缩、土地价格高涨、后市看坏，上游产业萎缩幅度相当明显。此外，销售预售屋的「不动产代销业」营收年减13.2％，也是衰退较大的产业。

相较之下，「租赁住宅代管」与「展示场管理」两业别，在不动产各次产业中明显逆势成长，租赁住宅代管业在政府推动包租代管、社宅等健全租屋市场政策下，虽产业规模小，近年成长速度惊人，2019年营收仅0.3亿元，去年已突破6.7亿元；过去受到疫情冲击、产值腰斩的「展示场管理」业，在疫情趋缓、回归正常化后，营收回升24.6％。