兴富发砸40亿购地　乌日高铁站特区成推案热点

▲兴富发日前豪砸40亿元标下乌日高铁车站特定区7656坪商业区土地。图为兴富发集团总裁郑钦天。（图／记者张一中摄）记者叶佳华／台北报导

日前兴富发建设大手笔砸下40亿，成功标到乌日高铁站特区7656坪商业区土地，刷新今年以来购地金额最高纪录，成为市场关注的热门话题。加上不少中部知名建商也纷纷进驻乌日高铁特区圈地、推案，使该区也成为中部近期房市推案的热点之一。

兴富发日前所购得的乌日新高铁段89、90和96地号土地，面积达7656坪；比底价38.8亿元，多出1.2亿元，溢价率3.1％，换算每坪取得成本约50.24万元。据了解，该案预计将以住商复合社区方向进行开发，包含住宅、店面以及商场。

业者认为，若以兴富发取得的土地成本推估，未来住宅每坪售价很难压在30万以下，总销金额至少120亿元。

乌日高铁站是中部唯一结合高铁、台铁、捷运，三铁共构的车站，目前台中市政府积极推动乌日副都心计划，并列为重点开发区域，且三铁共构的最后一块拼图「捷运绿线」也将于今（2018）年底试转，因此吸引建商进驻脚步。

据了解，近期在乌日高铁特区推案的建商至少就有10个，其中包括精锐、龙宝、总太、惠宇等知名建商，而推案最热地区则包括三荣路、环河路等。另外，寿险业龙头新光、国泰也已进驻建置饭店、Villa、教育中心、物流中心等，后续则有全台单一面积最大的婚宴会馆即将动工兴建。

像是位于高铁五路口，正面对大台中会展中心的「TTC高铁商贸中心」即将完工落成，成为高铁第一栋办公大楼。该建案由总太地产规划地上12层、地下3层的商办大楼，共有39户办公室以及2户店面。

而精锐建设则在今年6月插旗新荣和段，基地面积1310坪，将针对商务、自住族群，规划2～3房、12楼层纯住家建案；龙宝建设则在该区推出「愉悦臻邸」第一期之后，目前二期也已售完，将于近期展开动工。▼总太地产推出的「TTC高铁商贸中心」即将完工，将成为高铁第一栋办公大楼。（图／业者提供）