科技园区带动房市 台中潭子、大里站上4字头

睿向建设初试啼声，在潭子弘富重划区推出「睿向大涵」，产品从36到42坪纯3房，今年初开卖至今销售已近8成。(林欣仪摄)

「睿向大涵」规画「全景式玻璃落地窗」兼具视野及采光。(林欣仪摄)

宝玺机构董事长梁德煌表示，「睿向大涵」坐落于潭子后花园-弘文中学首排，形塑基地在公园里、生活也在公园里。(林欣仪摄)

「舜元出云」接待中心有别于一般接待中心，以策展方式呈现建筑的建材内容。(林欣仪摄)

舜元建设携手留白计划，打造沉浸式的赏屋体验，引领访客走进大自然的幽静森林。(林欣仪摄)

受科技园区发展及交通便利等因素带动，位于北台中的潭子区、南台中的大里区最近陆续有建商推案。宝玺机构在潭子区推出「睿向大涵」，有别于以往大坪数豪宅，以36至42坪3房规画，锁定在地自营商及科技业主管；舜元建设在大里推的「舜元出云」也看准软体园区，花费7年整合土地，2区实登价每坪单价已站上4字头。

宝玺机构旗下的睿向建设初试啼声，在潭子弘富重划区推出「睿向大涵」，产品从36到42坪纯3房，今年初开卖至今销售已近8成，累计55笔实登揭露均价约37万，其中15楼最高价已站上每坪40.3万，是潭子区第1个站上4字头的住宅案，该区近来也吸引久樘等建商陆续插旗。

宝玺机构过去推案以大坪数豪宅为主，「睿向大涵」则走中小坪数，坐落在弘文中学首排且邻4800坪自然公园，746坪基地3面临路，建蔽率仅28％，业者说，该案规画「全景式玻璃落地窗」兼具视野及采光，目前买主除丰原、潭子等地自营商，还有一半为后里、潭子科技园区的科技业高阶主管，年纪多约40岁上下。

被喻为城市花园、低容积低密度的洪妇重划区，是目前潭子区最大重划区，区域内除了学校、绿地外，9成以上土地容积率仅有180％，区域每栋建筑均保留大量绿带，每有新案推出皆受到市场高度关注与销售佳绩。

舜元建设开二代林龙文说，深耕台中25年的舜元建设过去在大里区推案多，看准软体园区将带来地方发展，第10案再回到大里新仁路二段，该处基地560坪，花费7年整合土地、3年时间规画，推出地上12层、地下3层的「舜元出云」纯住宅大楼，邻近中兴商圈、开车3分钟可上74快速道路。

大里区人口数逾21万，区内更有台中软体园区、大里工业区且交通方便，包括舜元、同兴协记、沅林、金旺盛等建商纷纷购地推案，统一实业旗下的太子实业日前也宣布标到「市7及广2用地」BOT案，将打造复合式卖场；目前该区实登价也已站上4字头，舜元出云强调采精装修交屋，目前销售价也都为4字头，购买客以35至45岁间的区域客、自营商居多。