基隆「早安国扬」 1字头超杀价抢市

▲B5户3房,坪数约43〜48坪。(图/记者叶佳华摄)记者叶佳华/基隆报导

建商抢进基隆房市,使基隆推案逆势放量,国扬实业中正新丰街推出5900坪预售案「早安国扬」,规划32〜45坪、2〜3房格局全案平均单价为16.5万元,广告户更喊出13.8万元超低价,几乎等同于附近中古屋行情,因此自8月底开卖以来,单周都有破百组来人数。▲「早安国扬」接待中心。(图/记者叶佳华摄)专案经理郭泰麟表示,该案采不二价销售,加上付款轻松,以目前主打靠近庭园走道的花园2房来说,坪数32〜34,总价480万起,订签时仅须先付48万,因此受到客户热烈回响,目前销售已达到5成,其中基隆客群占有8成,另外,郭泰麟也特别观察,来自台北市的客户则多半会挑选面海的景观房。▲B1户2房,坪数约32〜34坪。(图/记者叶佳华摄)「早安国扬」基地总面积为5900坪,总户数579户,共分为16栋建物地上9楼、地下4楼,此外,400坪公设会馆设有健身房数位游戏室、厨艺教室等等公共设施管理费每坪60元,公设比34.6%。

郭泰麟更指出,建商着重社区未来的发展性,更额外加码社区基金3千万元,作为管委会公用经费,可用于公共设施修缮、人员配置、举办社区团体活动等用途,维护社区。▲「早安国扬」完工后外观示意图。(图/业者提供)「早安国扬」周边拥有4万坪全区整体开发、保护区环绕,此外,新丰街生活机能便利,麦当劳商圈全联、顶好超市林立,或是新丰市场也可供采买,此外,深溪路上也有量贩通路爱买进驻,而本区域又有深美国小、国立海洋大学。▲基隆市中正区新丰街街道。(图/记者叶佳华摄)▲新丰市场。(图/记者叶佳华摄)至于交通部分,从基地出发前往62甲快速道路约仅4分钟车程,62快速道路又可衔接中正高、北2高,距离台北市信义区约25分,距离北市南港车程约30分钟。▲基隆市深美国民小学。(图/记者叶佳华摄)「早安国扬」基本资料

基地位置:基隆市中正区新丰街162巷投资兴建:国扬实业股份有限公司单价: ※平均:每坪16.5万元※广告户:每坪13.8万元基地面积/总户数:约5979坪/579户坪数/格局:32〜45坪/2〜3房类型: 住宅大楼公设比:34.6%楼高:大厅10米、住家3.15米楼层规划:地上9层、地下4层车位售价:机械/25〜60万元,平面/95万元管理费:每坪60元付款方式:订签10%、开工款2%、结构体完成8%以及8成贷款预计交屋日:2020年第3季▲「早安国扬」厨具标准配备。(图/记者叶佳华摄)◆专家意见◆

永庆不动产基隆新丰加盟店经理吴文尧表示,相较于附近10年内新古屋建案,欣伟杰建设所推的「普罗旺世」平均单价约为14〜16万元;皇普建设「我泉山庄」平均单价约为16〜18万元,另外,15年以上的中古屋,像是新丰路上的「巴赛隆纳」社区、「碧海擎天」社区等,价格也仍处于约11〜15万元,因此,从附近行情观察,「早安国扬」预售案平均16.5万元,价格确实吸引人。

不过,吴文尧认为,由于「早安国扬」是山坡地前区后区高度落差大,加上前区与后区的距离远,若没有交通工具,生活采买即不方便,另外,后区低楼层的住宅视野可能受到挡土墙遮蔽所影响。

「早安国扬」优缺点比较

优点※单价低※对于首购族,付款轻松※环境闹中取静

缺点※社区前区与后区高度落差、距离大※后栋低楼层视野差▲永庆不动产基隆新丰加盟店经理吴文尧。(图/记者叶佳华摄)▼房贷利率一览表(图/记者叶佳华制,点图可放大)