268亿元卖出饭店后 再用「5.6亿」回租！集团创办人曝原因

陈得福2006年经由寒舍集团创办人蔡辰洋牵线，于三拍进场，以70亿元拿下环亚饭店。（图／报系资料库）

饭店业成疫情下海啸第一排「惨」业，让仙妮蕾德集团创办人陈得福选择将「茹曦酒店」以268亿元出售后再回租，有人说他大赚200亿元，有人质疑年租金5.6亿元高的离谱，租期只到2027年，仍斥资翻新，要怎么赚回来？陈得福回台接受CTWANT独家专访证实「营运迈入倒数」，「这不是赚不赚钱的问题，而是态度问题，既然做了就要做好！」

不少饭店于疫情下传出歇业改建或转售的消息，其中最大条的莫过于2020年7月，北市敦化南京路口的地标「王朝酒店」，以268亿元出售给富邦人寿后再回租经营，并于2022年更名「茹曦酒店」。

2006年陈得福经由寒舍集团创办人蔡辰洋居中牵线，以70亿元接手遭法拍的「环亚饭店」（后更名王朝酒店、现茹曦酒店）；2009年，富邦人寿则以100亿元买下环亚百货（现微风南京）1300多坪，约14个楼层，并持续整合各楼层。由于两栋建筑共用地下室与建照，若想都更改建，产权是越单纯越好，因此多年来富邦人寿不断向陈得福表明收购意愿，疫情却成了陈得福签下出售契约的最后一根稻草。

由于微风南京和茹曦酒店共用地下室与建照，富邦人寿将茹曦酒店买下后，更有利于日后坐享都更整合改建的增值利益。（图／刘耿豪摄）

据了解，2011年，陈得福的好友、时任寒舍董事长的王定干就曾向媒体透露，有买家透过他，开价300亿元想买下王朝酒店。陈得福也向CTWANT证实，2020年之前就有「很多人」找他开价，「但没有想到疫情会这么严重，让全球停摆，不知道疫情会多久。」

10多年来都舍不得放手的精华地段地标建筑，在疫情的不确定性下，终究让陈得福动摇，「富邦是最合适的，就在隔壁（富邦人寿同时拥有微风南京），对象大概也只有富邦是最正确的选项，有机会合作非常高兴。」

虽然陈得福入手王朝近15年的时间，一个转手就赚进200亿元，但签订的售后回租条款，租约至2027年、年租金5.6亿元，不论经营好坏，陈得福都得备好近40亿元租金回缴给富邦人寿。一位知情人士就曾向记者透露，「这还没计入人事及其他成本，现在多赚就是少赔！」

对此，陈得福只淡淡地回应，「一来一往都有个平衡点，我们也算过平衡点在什么地方，虽然租金不便宜，但这种精华地段当然租金不便宜，我认为出价合理，是一个很公平的交易。」「我们不把疫情考虑在内，因为没有人知道疫情这么严重，有时好运、不好运是人生常态，生意上总是有起有伏。」

仙妮蕾德二代接班人陈君华参与了不少茹曦酒店的装修规划，他也透露，有一直在全球寻觅可购买的酒店，但没有出现合适的标的，也不会急于扩张。（图／方万民摄、黄威彬摄）

除了直销本业，陈得福靠精准投资房地产累积财富，难道就没想过与富邦人寿合建，或反守为攻买下微风南京？陈得福回应，「术业有专攻，问我草本植物我清清楚楚，但问我钢筋水泥，我不懂，我的孩子也不懂，况且开发需要长时间投入，（人在美国）能否顾及是个大问题，我能做的就是饭店经营，但这么贵的一块地开饭店，不是一个物尽其用的方式。」

尽管茹曦酒店营运迈入倒数阶段，但近年仍大动作砸逾6亿元针对大厅、餐厅及客房的软硬体设施做改装，让外界都好奇，2027年是否真的不玩？陈得福说，「虽要看富邦人寿的打算，但我相信是肯定的，申请都更各方面都差不多了，包括我自己，我也是很肯定。」尽管他也提到，台湾是一个非常好的地方，值得投资，但是目前尚未出现合适的标的，或许2027年一到，陈得福的饭店事业版图将不再有台湾据点。

至于饭店改装，陈得福感性地说，既然做了就要做好，虽然2027年就结束了，但也不会让旅馆看起来脏乱，「这不是赚不赚钱的问题，而是态度的问题，人家说拿得起需要的是勇气，但是放下更是另外个境界！」

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