财讯／揭50亿元地主永红集团的精品饭店梦
文／陈宥臻
「这饭店比6星级文华东方酒店还难盖。」达欣工程高层在与同业讨论，口中讲的饭店外号「贝壳饭店」，有圆弧片状造形外墙、屋顶由低到高的渐变落差，由建筑师姚仁喜操刀，连身经百战的达欣都喊苦。这位不怕台湾观光业寒冬，还砸重金20亿元打造的背后金主，正是土地开发商起家的永红集团。
永红集团引进洲际酒店旗下品牌—英迪格酒店，定位如同喜达屋酒店集团旗下的W饭店，走新潮与精品酒店路线；台北大直英迪格的房间数149间，算是中型量体。
饭店土地靠神秘妈妈牵成
大直英迪格造形独特，还未开幕就在饭店圈引起话题。地主永红集团在地产圈不是人人喊得出名号的大建商，但实力雄厚，曾在台中经营3星级的Holrday Inn EXPRESS假日饭店，且拥有大直精华区段1700坪的土地，行情上看每坪3百万元，整块面积价值约54亿元。
大直英迪格由金泰段3块土地组成，负责该案开发的永红集团董事长杨秀光的次子、副总杨国裕说，「英迪格其中一块原是大鲁阁棒球打击场，是很多台北市人的记忆，还有一块原本是汽车旅馆，这3块都是由一位妈妈帮忙牵成。」由于国内买卖土地行规都由中人负责，买主在过程中大多扮演藏镜人，主要是避免地主漫天喊价。
「买土地就是要有耐心；还有，土地是会自己挑人的。」杨国裕说出很多土地开发人的心声。这位住在台北内湖的妈妈级人物，早年很喜欢在内湖的公园运动，因缘际会认识了大直地主，2007年左右，协助杨国裕买了第1块土地，而后这位中人又透过关系，帮杨家买了当时大鲁阁持有紧邻的第2块土地。
第3块关键性土地属于长条形，临路面宽达100米，紧连着杨家持有的两块土地旁边，当时杨家想买也买不到。这块土地当时的地主，是空调大品牌商禾联家电，出租给汽车旅馆业者，无奈没过几年双方就意见不合。直到汽车旅馆不再经营，禾联打算销售土地的消息一出，立刻就被杨家买下，3块土地整合，鸟瞰图是1片扇形的土地。
「如果没有买到第3块土地，大直英迪格的大面宽商场就不会在乐群三路，而是在植福路。」杨国裕回忆，它对饭店的气势和人流动线都会不如现况，这或许就是土地挑人的缘分，杨家没有强求，土地就这么来了。被问及3块土地的价值时，杨国裕却突然「失忆」，只透露当时每坪土地从40万、50万元买到上百万元，而如今已有300万元的价值。
台中卖楼获利转战台北
永红集团为了这件案子，先花了6年整合土地，再花4年兴建；不含土地成本，就花20亿元设计并兴建，但观光业景气却已经从热转冷。杨国裕深知国内高级酒店因为竞争者众，前10年恐怕很难赚到钱，对此也有心理准备；但他对酒店定位深具信心，目标客群是6成自由行客人、3成商务客和1成团客，平均房价6000至7000元左右。…(本文节自财讯567期，详全文)