房贷有眉角！你的8成不是银行的8成 合约注记有保障
买房最怕钱不够，尤其是贷款成数怎么计算，有网友买屋后，以为可以贷款「买卖总价」的8成，没想到是银行鉴价的8成，并不是买价的8成，网友哀嚎，钱不够，怎么办？专家提醒，买方若有资金压力，可以在合约中加注核贷房屋「总价」的贷款成数，让后续争议纠纷降低。
《地产詹哥老实说》EP15／3大「歹厝边」无法可管？ 恶邻居排除条款是最后救赎
网友在脸书社团《极简风居家装潢设计》贴文，「买完房才知道，原来贷款成数是依银行鉴价价格，不是买房总价去乘成数！鉴价通常都被保守估计，所以自备款远远要超过自己估算。」
买房后却发现资金紧张，原po在脸书社团po文钓出不少过来人，「我前阵子也面临这个问题⋯」「签约写好，贷款成数，未达成交价8成，此交易终止，斡旋归还。」、「银行鉴价，不等于成交价，切记。」
也有网友提出其他观点「可是就代表那个房子卖太贵了，赶快缩手了吧。」、「先鉴价才买，没能拿到贷款会被断头。」
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，贷款成数往往是购屋的一大误区，由于对区域与房屋本身条件的认知，银行会有属于自己对价格的认定。
徐佳馨举例，「1千万元的成交价格，银行可能认定只有900万元价值，同样是8成，真正核贷金额会是720万元而非800万元，会让购屋人出现违约风险！」
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，银行会针对屋龄、屋况、座落位置、周边实价登录行情等专业的评估，才来决定房产应有的价值。
陈炳辰进一步说明，民众在核贷时，也有可能出于自身信用条件良窳，影响核贷成数是否符合预期，若买方确实资金不宽松，在合约中加注核贷房屋总价的贷款成数，甚至详细到金额，若无法核贷则无条件解约，就有机会让后续争议纠纷降低。
《地产詹哥老实说》EP15／3大「歹厝边」无法可管？ 恶邻居排除条款是最后救赎