新闻分析》势在必行 央行戴着钢盔打房

中央银行19日召开第3季理监事会提出打房措施。央行总裁杨金龙说明相关细节。（陈君玮摄）

央行第七波房贷选择性信用管制措施

就在联准会「放鸽」后不到24小时，中央银行端出第3季理监事会决议，别说没跟进降息，「美规台不随」，就调升存准率的角度，甚至还逆势放鹰，而整场会议聚焦房市管制，力道几乎比过去6次的总和还强，先不论能否让房价有效降温，但对房市的冲击，绝对比黎巴嫩那支引爆的BB Call有过之而无不及。

时间倒回3个月前，央行总裁杨金龙对于新青安点燃房市熊熊大火，还轻描淡写地帮财政部缓颊，说这是政府美意，财政部会去处理，不愿越俎代庖。然3个月过去，新青安不但没降温，房贷水位更犹如水淹金山寺，如果继续坐视不管，不动产集中度就快改写新高。

不动产集中度快飙新高，透露两个警讯：一个是赌运气，当银行把多数信用资源集中在不动产，代表风险太高，一旦房市反转，别说购屋族哇哇叫，更犹如次贷风暴般可怕，这就只能赌台湾房价一路走高、永不回头，因只要客观局势有剧烈变化，银行就可能垮掉。

二是慢性侵蚀竞争力。犹如杨金龙所言，当信用资源集中在不动产，必会影响生产事业投资，当台湾几乎只剩下台积电独撑大局时，若不能适时抑制信用资源倾斜，传统产业只会更贷不到钱，况且当不动产生意会自动送上门，银行何需费力找下个潜力股？

当然有人会说，不动产放款集中度尚未达到前波高点，不懂央行在操心啥？问题在于，现今房价高不可攀，一年涨幅数成，与薪资所得根本不成正比，显示房子早从居住工具变成投资工具，风险自然大增，但整体风险承担能力不若过往，受伤情况就会更严重。

于是乎，就当大家预期，央行正因「限贷令」成为房贷户千夫所指对象，理当明哲保身之际，央行却反其道而行，祭出过往都不曾想过的「超强」打房组合拳，这只证明一件事，如果今天不打（房）、明天可能就会后悔，甚至得花数倍资源收拾泡沫化后的残局。

央行不会不清楚，这一拳打下去，势必掀起排山倒海反对声浪，尤其是建商。只不过面对不断飙涨的房价，当随处可见用新青安炒房的人头、当居住正义愈离愈远、当连贷个款都困难重重时，整顿房市势在必行，如今央行戴上钢盔向前冲，就看其他政策能否跟上。