愈打愈熱？7月新房貸額再創高

央行发布7月五大银行新承做房贷，不只连3月突破千亿元大关，更一举冲上新台币1217.39亿元，改写历史新高。图/本报资料照片

中央银行昨公布台银、合库银、土银、华银、一银等五大银行七月新承做放款情形，新承做房贷金额一二一七点三九亿元，不仅连三个月破千亿元，也刷新历年单月新高，较六月增加二○五点一八亿元，房市热络程度可见一斑。

央行经研处副处长曹体仁说，八月是农历七月，较多购屋者会选择提前交屋，以及部分地区新屋交屋潮，两项因素都反映在买卖移转栋数增加上，也促使七月新承做房贷再创纪录。

此外，新承做房贷利率也走升，七月平均为百分之二点一八七，较六月上升○点○○三个百分点，与五月平均利率相同，均为二○○九年以来最高水准。曹体仁表示，因部分银行调高非首购者的房贷利率，以及利率较低的青安房贷占比微幅下降，这两项因素推升新承做房贷利率至百分之二点一八七。

央行指出，新青安占比虽然微幅下降至百分之卅八点二三，若从规模来看，七月新青安房贷金额为四六五点三八亿元，仍较六月增加，但因为分母、即购屋贷款金额从一○一二点二一亿元增加至一二一七点三九亿元，因此占比略为萎缩。新青安新承做房贷金额单月最高是今年五月的四七二点三八亿元，占比最高则是六月的百分之四十点九二。

而为避免房市高温爆表，波及金融稳定，央行近来不仅找国银喝咖啡，要求银行提出未来一年的「房贷降温计划」，还大动作开记者会公开央行对银行的要求，宣示降温房市的决心。但央行大动作也引发民众担心因为贷款下不来导致违约，因此央行昨天提出「补充说明」，表示要求银行自主管理不动产贷款总量，不会影响无自用住宅民众购屋贷款需求，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等相关用途，以及企业购建自用厂办等所需资金等五类。

央行指出，要银行自主管理不动产贷款，是从总量及信用资源合理配置着眼，并不涉及对个案之约束，银行应从法令、契约及营业政策等因素，自行衡酌贷放措施，并避免引发「加深民众违约风险」等不必要的纷扰。

财政部国库署长陈柏诚昨表示，财政部并未要求八大公股行库清查是否有限贷令，银行的授信贷款业务都是依据相关法令办理，财政部是基于公股银行股权管理关系，请公股银行一定要遵守央行与金管会的相关法令规定，同时予以应对，财政部也尊重央行相关政策。