电价推升房价 居住正义沦口号

电价4月起全面调涨，产业界普遍将之转嫁到产品，包括食衣住行在内，物价几乎全方位调涨，中央银行、中华经济研究院等智库估测，今（2024）年消费者物价指数（CPI）肯定会冲破通膨红线的2％以上。

国立中央大学台湾经济研究中心执行长吴大任指出，民生用电调涨将增加家庭支出，进而排挤其他消费，造成消费需求下降；真正会加深通膨的来自工业、商业电价调涨，厂商成本增加后将会转嫁至商品、服务售价，使得物价上扬。

万物俱涨 资金抢进房市

通膨居高，造成实质薪资负成长，上班族全成了穷忙族，价格明显上扬的房地产，成为民众保值的配置标的，消费者产生「再不买的话房价就会上涨」、「越晚买就会越买不起」等购买推力，进而带动相关区域价格向上走。

而政府住宅政策之一、用意在于「鼓励自住，协助青年购屋」的青安贷款专案，去年8月起提供更优惠利率，也催升房市买气，内政部最新发布的住宅指数全数续创新高，2023年第四季全国住宅价格指数136.2，季增2.27％、年增6.81％，连续22季上涨，整体市况转呈「量价俱增」。

同一时间，2023年第四季全国房贷负担率42.66％，年增2.41％、续创历史新高，房价负担能力持续在偏低等级；全国房价所得比攀至9.97倍，写新高，约当民众不吃不喝将近十年才能买房，台北市房价所得比15.71居冠，约当不吃不喝15年以上才能买房，是买房最辛苦的直辖市。

社宅政策达标？有玄机

尽力加盖社会住宅，是准总统赖清德对此问题的重要对策，2024年底前完成八年「百万社宅」的大目标，也就是兴建社宅增至25万户＋包租代管25万户＋租金补贴50万户，让租者有其屋。为能落实最新的指示，未来凡是直辖市土地重划，一律5％必须兴建社会住宅，非直辖市也必须3％盖社宅，「一定让社宅的土地取得不虞匮乏，并解决青年与弱势的居住问题。 」

居住正义为政府一再提及的口号，但实践却远远落后于期望，主因之一恐是社宅政策达标的计算方式有玄机，只要社宅工程决标均可列计算中；换言之，社宅不只是兴建中、未完工，恐怕连未开工也算绩效；此外，民间包租代管的社宅房源和登记受领有租金补贴的受惠户数，也都算在内。

房价居高不下，居住正义喊得很大声，民众感受不大。营建成本上升，预售屋价格将面临上涨，但更令人担忧的是，万物俱涨、再次引爆通膨，未来恐怕会有大批资金转进不动产，对房价带来双重影响，民众对居住正义的渴望仍遥遥无期。

面对「民怨之首」的居住问题，赖政府如何让让每个人都能够享有安全、稳定和可负担的居住环境，是能否扭转少数总统形象，获得民众支持的最重要成绩单。