卢信昌／台湾房价「涨」声四起 完善居住正义为上策
● 卢信昌／台湾大学国际企业学系副教授、台湾竞争力论坛知识创新组召集人
近两年来，因着美、中关税战的影响，海外企业返台投资又可以享有租税优惠和利息减免，因而陆续带动起在厂房土地与工业区附近的住房需求。即使面临新冠疫情肆虐，全球景气正掉入低迷摆荡之中；但一波波的房市热潮，正由北往南做扩散，随着台商回流而站上了历史的新高峰！
房市高涨毁经济
即使台北、新北两个都会区外的北台湾，民众漏夜排队抢买预售屋，投资客更摩拳霍霍，逼得央行副总裁陈南光撰文抨击；他直言房市议题的影响，角度很多元，还牵涉到信用风险与金融循环，因此绝对不能忽略房价飙涨，所可能带来的负作用。
▲即便受到疫情影响，但台湾的房市依旧热络。（图／名纬广告提供）
房地产投机的负面效应，国人记忆应该历历在目，像是九零年代日本房价崩盘的创痛，于今犹在。除了威胁到金融稳定，更影响到资源配置，从而让投资形成有所偏废，而损害到生产力提振与长期的经济成长。
根据中小型建商的观察，政府出手抑制炒作虽属立意良善；但在冲击力道与主要影响，豪宅户与大建商的案子还是有能力做规避。最后的受害者，可能是口袋不深的中小建商；他们一旦被抽银根，连带影响好不容易才谈成的都更与危老建设案。媒体探询学者的意见，庄孟翰教授的说法是：「我预估大概半年后，就开始有余屋会流入法拍。」直言不讳的认为市场买气一旦起了大反转，中小型建商就可能出现流动性风险，更不能排除会有一波的倒闭潮！
究其实，房价飙涨的成因颇多；但各国政府的行政效能，则难辞其咎。原因无他，经年的量化宽松依然持续，之所以无解的关键，就是金融监理的不够深入、到位，反倒让货币政策全被投机风潮所绑架。其次，房产涨价的作用，原该有利于都市更新与国土规划的推动，一次完成人口分散与都市现代化和基础建设的提升。
但在政策人士习于短线思考，以及部门之间的相互掣肘和推诿之下，原本的一盘活水好棋，也只能玩到双输的惨痛收场。如今中小建商在建地的取得，抢不过大建商和保险业；在危老都更上头虽然尽了心力，但面对逐渐紧收的放款头寸，终究要力不从心的。
尤有甚者，喊了震天响的社宅政见，二十万户的绿色大饼，人民早心知肚明，也不敢有所期待。跳票不打紧，最近从总统府、内政部，一路酸言追打柯P市长，靠斗嘴来转移新闻风暴的成分，固然有之；甩锅，更是不余遗力了。危老都更，可不能只靠小范围内的建设，来做市容的擦脂抹粉；而要有在国土安全之下，通盘考量的都市计划与魄力出击。
眼前的热钱流入，部分造成了台币升值与股市飙涨，这不完全是内部因素所能解决；为了避免资源误导的副作用，打房也无可厚非。但在事缓则圆的过程当中，该有的都市计划与通盘考量，让国土安全与居住正义能有更完满的主张规划，再没有连任压力的小英总统和柯P市长，当然责无旁贷。
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