月付金相同！租还是买？ 租金飙涨暗藏看不见的真相
▲租金连飙113个月，而双北市租金更自2015年后，均涨3成。买房还是租房好，成为话题。（图／记者汤兴汉摄）
买不起房，租房一辈子不行吗？我们试算，若你以每个月花费2.5万元租屋，从出社会的25岁，租到60岁，那么你这辈子花费的租金约是1050万元，这个金额，足以在双北市蛋白区以外，找到1间房。而首集Podcast《地产詹哥老实说》，就来看看目前租屋市场夸张的租金行情，以及「舍租改买」之间如何取舍。
根据全国租金指数，租金自2011年开始，连续113个月不断飙涨；另从网路平台业者公布的数字来看，自2015年至2020年，光是双北市的租金，大约就有3成左右的涨幅，也就是说，你5~6年前可以2万元租到的物件，现在每个月得多花6千元才能租到。
首集嘉宾住商不动产企划研究室经理徐佳馨老实说，「这个租金涨幅势必『回不去了』。」若以初出社会的年轻人，月薪约莫27K~30K来看，套上「333法则」，亦就是租金不超过3分之1比例，恐只剩下不到万元预算可以租屋。
而搜寻网路交易平台的台北市待租物件，虽说万元以下的租屋物件有2000笔以上的选择，实际上，若加注「坪数大于10坪」的条件，恐仅剩下200笔物件。也就是说，9成左右的万元以下待租物件，坪数多仅在5~8坪之间，小如一张床位、大者也不过就是一个人在原地「自转」的狭小空间而已。
徐佳馨指出，若以双薪家庭月收8万元来看，同样设定3分之1作为房租额度，约可挑选2.5万元左右的物件，「若我们拿2.5万元当作房贷额度，那可以买到约1千万元左右的房屋，其中，自备款约是2百万元。在北市如文山、北投、万华可以买到公寓；在新北市，甚至可以在部分区块找到新房住。」
徐佳馨强调，租金上涨的空间，绝对快过贷款利率成长的速度，「缴房租，它就是『消费财』，出去了就没有了；而缴房贷，则是『储蓄财』的概念。即便房价下跌、或是资金有缺口，房屋都是可以变现的工具。」
另外，想要一辈子租房，房东也有他挑房客的「5不挑」准则，甚至你必须面临的3大变因。更多精彩的内容，请锁定《地产詹哥老实说》，有的没的通通说给你听。
▼《地产詹哥老实说》首集探讨租金巨兽如何压垮买房梦。左为来宾住商不动产企研室经理徐佳馨、右为主持人詹哥。（图／ETtoday资料照）
【地产詹哥老实说，EP1│租金巨兽吞噬买房梦】
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