8月房市五都买气回神！　唯独桃园市要哭哭了

▲六都地政局公布8月建物买卖移转栋数，其中五都月增幅皆成长，唯独桃园市呈现衰退。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

根据六都地政局最新公布的8月建物买卖移转栋数统计显示，台北、新北、台中、台南、高雄五都移转量与上月相比皆有成长趋势，但桃园市移转量却不如预期，月减5%，成为六都中唯一出现衰退的县市。

观察8月份六都买卖移转概况，台北市移转量重新站上2千栋大关，来到2,129栋、月增7.7%；新北市移转量则以4,278栋居六都之冠，月增1.3%；台中市月增8.8%、移转量升至3,421栋；另外台南市8月买气大增22.6%，移转量来到1,884栋；而高雄市则维持稳定，月增1.3%，移转栋数站回3000栋关卡。反观桃园市从上月的3,214栋跌至3,054栋，月减5%，成为六都唯一「量缩」的地区。

▲2017年8月六都建物买卖移转量变化。（图／全国不动产企研室汇整）对此，全国不动产中坜中原加盟店店长吴佳鸿分析，桃园中坜区余屋量大，上半年建商普遍走让利风，市场多为「顺销」，业者因此回收了部分成本，心态也开始出现「可以再撑下去」，因此8月以来让利幅度缩小，价格变硬了，甚至也影响到中古屋屋主心态，导致8月交易量较7月减少。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨则指出，桃园市过往因单价低于双北、又有交通及建设优势，因此交易量大，但近期部分区域价格趋稳，加上建设话题退烧，使得移转栋数有所下滑。

另外，优美地产企研室召集人叶立敏认为，六都中五都月增，仅桃园出现量缩，也显示出多数买方已经嗅到市场房价已在底部盘整，议价空间有限、出价趋向理性，因而加快成交速度，另外，7月份受到天候不佳导致买气量缩，买气递延至8月份。

整体而言，东森房屋研究中心副理于静芳则表示，虽然迈入传统淡季、民俗月，但近年不少买方会选择在鬼月议价空间较大时进场捡便宜，然后等待鬼月之后再签约入住，因此8月房仲店头呈「淡季不淡」，「若价格达共识，仍有望延续买气。」