杭州房东全崩溃！ 21坪美房月租1.8万「PO网30天没人问」
不只台湾的房租涨了无人问，连大陆杭州也是如此境况。赵小姐拥有一间桥西的21坪套房，考量到过完农历年后，房价会上涨约10％，因此刊登4000元人民币（约新台币1.8万元）的价格寻找租客，没想到消息在网站上放了一个月，连问的人都没有，后来降价到3500元（人民币，下同），竟遇到房客狠杀500元。但这样「冻涨」的情况，不仅赵小姐遇到，连其他房东也是如此，纷纷感慨，「今年想涨租，看来是不可能了」。
根据《钱江晚报》报导，「过完年涨房租」在过去是很普遍的现象，大陆春节后的租金相比年前，会上涨5%至15%，但2019年租金不仅「冻涨」，按去年的价格出租，也乏人问津。
赵小姐拥有一间桥西的21坪套房（70平方公尺），一层两户的格局与周遭出租案件差不多，邻居2017年的租金为一个月3500元，到了2018年涨到3800元。考量到月租能「持续上涨」的趋势，赵小姐PO网，以月租4000元的价格寻找租客，没想到在租屋网「我爱我家」挂了一个月，也没半个人询问，直到月租下调到两年前的价格3500元才有人上门。但客户却以楼市行情不好为由，希望租金能降到3000元一个月。
另外一位李先生则是在艮山府有两套住宅，一间自住，另一间在2018年租以5000元一个月的价格出租，直到2018年11租客退房后，先上调房租到5500元，却无人询问，价格降回5000元后，才有人上门并顺利出租。李先生说，「今年想涨租看来是不可能了」。
▲杭州拱宸桥。（图／CFP）
根据杭州「我爱我家」房产研究院统计，2017年杭州每月平均租金价格持续上涨，1月时每月的平均月租为47.74元1平方公尺，12月就涨到59.57元，涨幅近25%。2018年，杭州每月每平方公尺租金价格，在7月达到66.21元的最高点，不过也从此开始走下坡，12月就回落至每平方公尺63元，并有持续下滑趋势。
金沙湖地铁口的21世纪不动产苏姓房仲表示，春节过后有租房需求的人变少了，「有的人回老家还没回来，但有的客户不打算再回杭州」，且自2月16日开工以来，连一组有租房需求的电话都没接到，「房东还是要有心理准备，今年的租金很难涨」。
▲大陆房仲指出，过完年居然连一通租客找房子的电话都没有。（图／CFP）
有关杭州租金「年后冻涨」的现象，我爱我家品牌总监周包军指出，「这在往年是非常罕见的，但今年很有可能发生」，房租从去年下半年开始回落，回落后的市场水平是2017年下半年的价格，等于2018年的涨幅都被抹平。
周包军分析，冻涨的原因很多，「其中最主要的是市场供需关系的调整」，2017年全年加上2018年上半年是城中村的拆迁大年，随着拆迁力度的减弱，安置房的交付，租屋需求减弱，长租公寓、公租房、廉租房、人才房等多种租房出现，意味着供应量增加。
▲浙江杭州大运河畔。（图／CFP）
「由于供需关系改变，所以房租从去年第四季度开始就明显回落」，周包军说，「不少房东觉得租金难以上涨，很大程度上是因为很多租客签约都是到年底，他们还没有经历过价格回调，但其实市场早在几个月前就已回落」。
谈到未来租金趋势，周包军指出，2019年房租不会在春节后集中上涨，「租金每年上涨4%到8%是在正常范围，但今年可能达不到这个比例」，但「这对要在杭州租房的人而言，绝对是好事」。