入市2个月房价一降再降，杭州亚运村房东撤牌、转售为租

杭州亚运村是杭州楼市这轮周期最典型的样本，因为国际盛会的加持投资价值暴涨，又因楼市下行，房东们集体抛售。在经历市场一波洗礼后，一些亚运村房东们决定撤牌不卖了。

根据贝壳网，截止目前，万科日耀之城共149套房子，已成交了32套房子，8月成交了9套房子。8月挂牌均价6.4万/平米，成交均价4.94万/平米。

绿城桂冠东方在售501套，已成交了24套房子。8月挂牌均价6.37万/平米，成交均价5.35万/平米。

虽然从入市到目前仅2个月左右，房东们预期和房价却一降再降。贝壳网上满屏都是降价房源，有套房源房东已经降价3次，共降价190万。

8月数据显示，日耀之城涨价房源5套，降价房源95套。桂冠东方涨价房源42套，降价房源649套。

在中介的朋友圈里，急降、急卖、急售、诚心出、性价比之王用词频频出现。

贝壳网上，亚运村房子介绍语也充满“急售之情”，比如“价格秒杀全部房源”、“业主托我带句话，他要用价格荡平亚运村”。

一位世纪城中介在接受媒体采访时表示，“因为太多的房子要卖出来， 房东们都是哭着在抛售”。

桂冠东方在售房源一度高达923套，挂牌量占整个小区的34%，比当前挂牌量高出400多套。

亚运村房价的迅速下跌，甚至让最初接盘的购房者不惜毁约。有奥体中介爆料称，7月初成交的一套日耀之城250平房源当初挂牌价格2000万，实际成交价格1925万，单价7万7，买家当时付了50万的定金。

但眼看同等户型成交价越来越低，买家不想要了，宁可亏掉50万定金也要及时止损。

有亚运村房源房价甚至破发成交。根据上述中介，一套112平米的房子，新房买进总价528，最终含车位的成交价525万元。

亚运村房价持续走低的趋势，甚至超出了房东们的心理底线，一些房东决定撤牌。世纪城中介表示，一些房东撤牌转为自住或者出租。

日耀之城在租房源66套，一套223平米的房子，租金高达3.33万/月。桂冠东方在租房源134套，一套217平米的房子，租金高达2.8万/月。

早在2021年8月，亚运村里的万科日耀之城、华润亚奥城、绿城桂冠东方售楼处要限流，提前一天预约看房的名额很难抢，预定完了参观提示则将其他人拒之门外。

华润亚奥城共942套可售房源，户型建面123-182平米，均价47000元/平米。万科日耀之城744套可售房源，主力户型105-249平米，均价47000元/平米。绿城桂冠东方分三次领证，共计2700套房源，均价依然是47000元/平米。户型面积高层68-202平米，超高层165-171平米。

亚运村三个项目共包括约4400套住宅，各有优势点。日耀之城是亚运村唯一的滨水住宅区、也是亚运会期间唯一未入住使用的住宅，亚奥城最靠近地铁，桂冠东方体量最大。

杭州当时全民沉浸在打新热中。为了这批房子顺利入市，杭州此前出台了最严楼市调控政策，限购升级，新落户家庭须社保须满2年，非户籍家庭社保须满4年。同时，杭州进入“拼社保”摇号时代。

彼时，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿表示，此举将减少30%左右的“房票”，一大批人群失去了购房资格。

据界面新闻统计，当时亚运村入市后，单入围摇号的家庭就有3.38万户，五张预售证，中签率最高只有15.3%。

绿城亚运村桂冠东方于今年6月13日率先交付，由于体量太大，绿城采取分批交付的方法，从6月13日开始直至6月30日结束；万科亚运村6月21日交付，交付时间也要持续一周。

亚运村交付时，除了业主们激动外，最兴奋的就是中介了。丰北路两边，不少中介聚集，时不时问来往的人“要不要租或者卖”？

为了让业主们在自己这里挂牌，他们各显神通，有的中介现场摆起了西瓜摊送业主，还有的送油卡，还有的送验房等。

在杭州亚运村，新房打新、业主收房、业主抛售皆是全城轰动，但与新房打新时的喧嚣相比，现在喧嚣中透露着落寞。