杭州整顿房仲乱象 房东直售上路

长租公寓培训和咨询研究机构－房东东公寓学院创始人全雳认为，长期来说二手房的「去仲介化」已是大势所趋，平台价值被严重削弱，个人服务价值正在加速，「不是不要仲介，而是仲介提供的服务和大众所支付的佣金不对称，坦白讲就是佣金太高了。」

据大陆《时代周报》引述今年在广州买房付了3万多元（人民币，下同）仲介费的沈莉（化名）说，自己深有感触，「经手的仲介不太专业，也不太用心，办手续所需的资料及一些很基础的资讯都没说明，办手续折腾几次，很浪费时间。」找仲介唯一好处是面对陌生卖家可避开产权瑕疵风险。

熟悉杭州二手房交易的人士说，业主自主挂牌以前就有，只是那时资讯是大家都可以看，包括仲介。但杭州这次上线的「个人自主挂牌房源」功能，房源资讯仅向个人实名认证用户开放，房产经纪人员无法查看。

因此，这个功能给人最直观的感受，是今后买卖双方可通过平台看房、谈好价格后，可直接去办理网签过户手续。

但现实中的房东直售操作，应仅适用产权清晰、无需贷款的房子。一旦涉及按揭（抵押）贷款、产权调查、资金周转等，该平台还是难以全面承担。因此官方人士也建议，如果交易流程复杂，还是要透过专业的仲介公司。

全雳认为，未来仲介的生存价值是把服务做好，「把仲介人员优化，把服务水准提高，把佣金降低，仲介行业依然可以良性存在」，也看到前几年兴起的的独立经纪人会在这轮大调整中脱颖而出。