府城年轻人嫌房又老又贵　专家劝新兴重划区「要买要趁早」

▲永康东桥重划区邻近台南市区，近3年房价涨幅明显。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

台南的重划区房价涨幅不输高雄，邻近市区的区块，房价涨幅更是明显，近3年房价甚至上涨约5成。其中，又以永康的东桥重划区及安南的九份子重划区最明显，专家表示靠近市区就是最大优势，这样的区段房价不败，但重点就是「要买要趁早」，才有机会享受增值空间。

台南近年也开始推展重划区，而几个靠近市区的重划区发展迅速，房价更是直线攀升，其中首推永康的东桥重划区，由于位置邻近台南东区，加上近年东区房价涨幅高，许多年轻人嫌房子「又老又贵」，因此移居到邻近的永康区，东桥就是首选之地。

信义房屋永康店主任郭建纬表示，东桥重划区是永康第一个重划区，但发展时间也不过10年，近年永康人口移入愈来愈多，许多首购族会挑选东桥重划区，只要沿着中华路就能到东区，周边的生活机能也非常成熟，重划区内也有国中、小。

而东桥重划区近3年的房价涨幅明显，郭建纬指出，该区段3年前的大楼住宅房价约每坪17~18万元，但最近的大楼成交价已经来到每坪25~26万元，涨幅约5成。若以2房加平面车位计算，最小坪数的产品总价也要至少800万元。

▲九份子重划区靠近北区，生活机能相对外围重划区便利。（图／记者陈建宇摄）

此外，安南区的九份子重划区也同样邻近市区，与北区仅隔着盐水溪，要到好市多、Uniqlo等都很方便，区域内的学校今年暑假也将开始招生，加上有北外环道交通建设的利多，让该区跃升为房市热度高的重划区。

泰嘉开发行销部处长郭仲表示，九份子最早的大楼推案距今约2.5~3年，当时低楼层的房价最便宜只要每坪14万元出头就买得到，但现在同样条件的大楼每坪至少要21万元才有机会入手，涨幅同样约5成，而面河景的产品房价甚至已来到每坪25~28万元。

不过由于九份子重划区内的2房户型往往条件较差，因此2房加平车还有机会在总价700~750万元入手。

郭仲指出，像东桥、九份子这样紧邻市区的重划区，在南部几乎找不到房价下跌的失败案例，但要维持不败就得趁早进场，在初期房价还不高的时候勇敢下手，未来才能享受到增值空间。