名人找個家／張志堅：買房要趁早

台企银总经理张志坚。（本报系资料库）

台企银总经理张志坚在自己进入台企银工作不久，就决定买房，之后住了几年又因为要奉养父母、与父母同住，所以决定换屋，选择从台北市搬到新北市。

他认为，年轻人如果有自住的需求，最好有能力就早一点买房，一方面可以强迫储蓄，另方面也可以避免现在大环境消费诱惑太多，买了房可以帮助自己消费理财更理性，而且银行的房贷相关商品多元，建议年轻人可以善用购屋房贷帮助自己理财资金调度。

张志坚其实并不是拥有丰富换屋经验、善于投资房地产的专家，从一开始决定买房，到后来又决定换屋，都是出于自身的刚性需求，因此他谦称自己并没有因为换屋而尝到房价飙涨、资产价值大增的甜头，但是买房确实让他生活、经济踏实许多。

张志坚表示，他在刚进台企银服务没几年，因为结婚所以决定买房成家，当时他虽是第一次买房，但是选在台北市，在兼顾交通方便以及本身负担能力两边考量下，决定买下台北市一间小小的旧公寓。后来他为了奉养双亲、要跟父母一起住，所以决定搬到面积比较大的房子，才搬到新北市板桥区。

张志坚说，一般人也许乍听他北市买房、换屋新北，以为他有赚到房价飙涨的钱，但其实他在第一间旧公寓住了七、八年，就为了接父母一起住而换屋，相隔时间不长，也不到房价狂飙的时期，所以他其实没有赚到换屋财，而当时换屋后的房子，他也一直住到现在没有再换屋搬家。

不过，张志坚表示，他在新北板桥买房，一方面是因为房价比较便宜，另方面是面积可以住大一点，方便和父母一起住，而因为当时房贷利率算高，不像现在经过长期的量化宽松政策、降息，房贷利率比当年低得多，因此他其实一开始搬到新北居住时，台北市旧公寓并没有卖掉，而是出租，以租金收入来补贴房贷利息负担，再过几年才卖掉房子。

张志坚说，搬到新北板桥没有学区考量，交通也比不上住在台北市，但是毕竟有父母同住的需求考量。因此他建议年轻人有能力尽早买房，并且根据自己的需求寻找标的，可以一开始买小一点、旧一点甚至远一点，再以小换大。一方面现在有政府政策房贷、各银行有不同设计、天期长短不一的房贷，可以提供选择，另方面在努力还房贷的同时，除了强迫储蓄的效果，还可再利用理财型房贷把还掉的钱再借出来进行投资理财、活化资产，透过银行的各种房贷理财工具，可以帮助年轻人实现买房梦想。