名人找個家／王健林 提買房箴言

万达集团董事长王健林。（取自新浪财经）

万达集团董事长王健林是大陆著名的实业家，在大陆房地产市场发展中占据重要地位。他曾多次发表关于一般民众购买房产的建议，并提出13字真言：「买三不买二（房）、面积不超过110（平米）」建议，引起广泛关注和讨论。

综合陆媒报导，王健林提出的「买三不买二」，就是建议一般民众购买三居室（三房）的房子，而不要购买两居室（二房）的房子。

按照王健林的说法，买三房不买二房，因为对于现在的大陆家庭来说，一般都是一家三口，就算是年轻人还没有结婚，以后在房贷的压力下，也会选择只要一个孩子。就算是要生二胎的话，两居室的房子明显不够居住。而按照一家三口的标准来说的话，还是三居室的房子更适合居住。

此外，买三房不买二房，即便房价出现跌幅，但三房至少满了基本住房需求，可以长期居住，不脱手也就无所谓盈亏。实际上，上述情况其实从各方统计数据当中也都能看得出来，大陆住房成交比例当中，三房永远都是占大头。另一项「面积不超过110」建议，就是建议年轻人买房的面积要控制在110平方公尺（约33.3坪）以内。

身为地产界大老，为什么王健林要推荐大家买一套较小面积的住宅呢？他的理由很简单，那就是这种小型住宅，是目前各大开发商重点推出的一种住宅商品，也是销量最高的一种住宅，同时也是未来可能换屋时最好脱手的房屋产品。

许多业内专家认为，对于110平方公尺的房子来说，是非常合适的三居室，刚好可以做三房一厅，一卫一厨的房子，公摊面积也小一点，而且不会显得太拥挤。如果面积再大一些的话，比如说120或130平方公尺（约36至39坪）的房子，依旧只是三居室的房子，居住体验并没有根本性的改变，只是室内更加宽敞一些。

而且，现在大陆房价已经高企，多了10、20平方公尺，就要贵上人民币数十万元，这对于很多家庭来说，都是很大的压力，不少刚性需求买房的人，基本都会买一些比较小的户型。许多讨论认为，如果是三口之家，实际上80至90平方公尺（约24至29坪）的三室一厅就已经够用了。

同时，在大陆二手房交易中，尤其是在大城市的核心区域，大户型房屋的交易比较冷清，而小户型房屋的交易量比较高，价格也比较高。除此之外，在租赁市场上也是如此，越是小的房屋，单位租金就越贵。这点在未来无论出租或转手换屋时，也会有比较好的投报率以及较容易出脱。