名人找個家/王健林 提買房箴言

万达集团董事长王健林。(取自新浪财经)

万达集团董事长王健林是大陆著名的实业家,在大陆房地产市场发展中占据重要地位。他曾多次发表关于一般民众购买房产的建议,并提出13字真言:「买三不买二(房)、面积不超过110(平米)」建议,引起广泛关注和讨论。

综合陆媒报导,王健林提出的「买三不买二」,就是建议一般民众购买三居室(三房)的房子,而不要购买两居室(二房)的房子。

按照王健林的说法,买三房不买二房,因为对于现在的大陆家庭来说,一般都是一家三口,就算是年轻人还没有结婚,以后在房贷的压力下,也会选择只要一个孩子。就算是要生二胎的话,两居室的房子明显不够居住。而按照一家三口的标准来说的话,还是三居室的房子更适合居住。

此外,买三房不买二房,即便房价出现跌幅,但三房至少满了基本住房需求,可以长期居住,不脱手也就无所谓盈亏。实际上,上述情况其实从各方统计数据当中也都能看得出来,大陆住房成交比例当中,三房永远都是占大头。另一项「面积不超过110」建议,就是建议年轻人买房的面积要控制在110平方公尺(约33.3坪)以内。

身为地产界大老,为什么王健林要推荐大家买一套较小面积的住宅呢?他的理由很简单,那就是这种小型住宅,是目前各大开发商重点推出的一种住宅商品,也是销量最高的一种住宅,同时也是未来可能换屋时最好脱手的房屋产品。

许多业内专家认为,对于110平方公尺的房子来说,是非常合适的三居室,刚好可以做三房一厅,一卫一厨的房子,公摊面积也小一点,而且不会显得太拥挤。如果面积再大一些的话,比如说120或130平方公尺(约36至39坪)的房子,依旧只是三居室的房子,居住体验并没有根本性的改变,只是室内更加宽敞一些。

而且,现在大陆房价已经高企,多了10、20平方公尺,就要贵上人民币数十万元,这对于很多家庭来说,都是很大的压力,不少刚性需求买房的人,基本都会买一些比较小的户型。许多讨论认为,如果是三口之家,实际上80至90平方公尺(约24至29坪)的三室一厅就已经够用了。

同时,在大陆二手房交易中,尤其是在大城市的核心区域,大户型房屋的交易比较冷清,而小户型房屋的交易量比较高,价格也比较高。除此之外,在租赁市场上也是如此,越是小的房屋,单位租金就越贵。这点在未来无论出租或转手换屋时,也会有比较好的投报率以及较容易出脱。