名人找個家／詹醒昇：買房抗通膨

现代汽车总经销南阳实业副总詹醒升。 记者黄淑惠／摄影

现代汽车总经销南阳实业副总詹醒升认为，「买房是对抗通膨最好的方法」。很多人都会说不想背房贷，或是喜欢的房价太贵现在还买不起；他个人认为，低利率时代适度背一点房贷，把手上现金存款保值，真要买房可以选择出租率高的科技园区、重划区为目标，看好林口、龟山等地区。

詹醒升个人喜欢买房储蓄抗通膨，除了自住房外，也选择一些好物件来投资，他会鼓励公司的年轻同仁，疫后各种原物料价格飙涨、人工成本也变贵，全球都面临通膨压力，房价要下跌的空间有限，随着年终奖金即将发放，鼓励手中已经有首购资金的年轻人，只要有好的建案，价格合理，投资报酬率优于定存，可以考虑在今年进场买房。

购屋首重地区性，以重划区及科技园区周边为主，北部以林口、龟山及竹山为主；中南部则因为科技业重心的移转，会评估考量台南的善化及高雄有科技业即将进驻的地区；这些区域的就业人口需求多，初期有些人会先租房子住，所以租房需求大，适合先买二房，总价在1,000多万元左右的房子投资出租。

詹醒升小档案

很多年轻同事会跟詹醒升说，目前买不起房子，他会建议，无论如何要先把手上的现金保值起来，避免被通膨吃掉；可选择贵金属像黄金之类来储蓄，随着全球地缘政治不断有冲突，黄金有稀缺性的特质，同时变现容易；再加上人力成本攀升，开采成本走高，黄金价格长期看涨，将现金转到安全的地方停放，未来买房时，手中的现金才不会缩水。

投资的策略，除了保值外，也要重视地区房价上涨的成长性，有没有重大交通建设，当地的租屋及自住概况，房价的合理性，简单的说，如果是投资保值，要跟着就业区域走，而且要选择工资相对较高的科学园区、新创园区等，投资小坪数，在真的需要变现时，较容易销售。

手上有购屋款，但不够买自用住宅，詹醒升认为，还是要先买一间小坪数，容易出租、转手的房子，而且现在是购屋好时机，把手上现金保值外，还有增值的空间，未来找到理想自住房，可以将投资房卖掉，让手上的资金更宽裕，可以选择更好的标的。

以林口、龟山有华亚科学园区，这两个区域本身都还在发展当中，邻近又有许多的工业区及新开发区，会有各种租屋需求，二房格局，总价约1,200万到1,500万元区间，租金约2万至3万元，房客租金收入可以拿来缴房贷，买房者的负担也不会太重，就是把存款转化成为不动产。