还在「买房抗通膨」？ 调查：不到三成民众相信
▲根据房仲调查六都及新竹县市准备购屋的民众发现，仅有26.7%的民众认为买房可以抗通膨，而有将近四成五的民众认为目前房价太高，因此不会将房地产作为抗通膨的首选标的。（图／资料照）
近日国际原油价格大涨，带动消费日用跟着涨，通膨怪兽也蠢蠢欲动，买房抗通膨的议题再度被炒热。不过，根据房仲调查六都及新竹县市准备购屋的民众发现，仅有26.7%的民众认为买房可以抗通膨，逾七成的民众不会因为通膨的诱因而买房，推翻过去房地产业者普遍认为「买房抗通膨」的思维。
过去在房价上涨阶段，由于不动产的上涨幅度大于通货膨涨的幅度，因此，当通膨怪兽来临时，不动产似乎成为对抗通膨的最佳工具。
不过根据中信房屋宅指数调查，发现现阶段仅有26.7%的民众认为买房可以抗通膨，逾七成的民众不会因为通膨的诱因而买房。至于不会将买房作为抗通膨的原因，有44.9%的民众认为房价仍处于高档，因此不会将房地产作为抗通膨的首选标的，更有近二成的民众认为，预期房价仍会下跌，买房无法抗通膨。
▲当房价上涨幅度跟不上通膨上涨的幅度，买房无法抗通膨，买房反而成为负资产。（图／记者季相儒摄）
中信房屋副总经理刘天仁表示，目前的房价处于盘整及微跌的阶段，买房除了要被课征持有税、未来移转如果有获利，还得被课征15%至45%的房地合一税。如果以目前台北市不动产的上涨幅度观察，未来五年，房价要上涨15%似乎有难度，而且还必须承受可能下跌的风险。当房价上涨幅度跟不上通膨上涨的幅度，买房无法抗通膨，买房反而成为负资产。
买房抗通膨的思维，除了可以从「买卖房价价差年化率」作为评估标准，也可以从长期收益的角度判断买房是否可以抗通膨。
刘天仁举例，如果目前的消费者物价指数为2%，银行二年期定存利率为1.1%，则实质利率为-0.9%，等于把钱存在银行，愈存愈少。但如果某不动产价值1000万元，但年租金扣除必要成本后为30万元，则不动产的收益率为3%，此时，实质利率为1%，买房就能达到抗通膨的效果。
刘天仁认为，目前房价虽然呈现盘整或缓跌的走势，但根据内政部不动产资讯平台的统计，国内不动产租金呈现连续38个月上涨，该讯息即说明，当房价缓跌而租金上涨，即代表租金收益率大幅增加，因此，打败通膨应是轻而易举。换言之，如果以收益型不动产的角度观察，买房还是能抗通膨。