收租套房「打掉隔间变自住」可行吗 网曝最窘下场：谁都不要
套房总价较低、出租容易，是许多投资人心目中的理想目标。不过就有网友在PTT的home-sale板上请益「收租套房自住可行性？」文中提到有一些物件是隔「4房4卫」以上，「如果其中一间隔间打掉，改建成厨房跟客厅，这样成本会太高吗？」话题吸引房板网友回应，直呼「投资物件没人在自住的啦！」
看到贴文之后，就有人表示「浪费吧 ，而且房客通常不爱跟房东同住的」、「看到房东住隔壁套房直接PASS。」原PO则是说自己提的情况不用考虑房东，单纯是自己住，「物件优点：低总价、地点可以、格局符合需求、房间都有厕所」、「只是不知道这样改建会不会有什么缺点？改建费用高不高？」
看到贴文之后，常在房板回文的一名网友就指出，「厨房有牵管线的钱，看要不要打壁还是打地板，其他的通常就是打墙清运和地板油漆」，看起来似乎是没有阻止原PO的想法。
▲有网友直说「投资物件没有人在自住」。（示意图／pexels）
但就有网友反驳，说投资的分租式公寓，买价会比一般的物件高很多，如果自住就会拉低整体投报率，更不用提把隔间打掉改成自住，这样只会把投报率往下拉更低，「新的买方会出多少钱跟你买房子? 绝对比你当初买的还要低。」
这位网友直说，投资物件最重要的就是投报率，所以最好先维持原本的格局，「之后要卖的时候，再做假租赁合约洗白回来。」他指出，隔间一旦打掉就救不回来了，「小家庭不会买这种改格局的投资物件，管线维修问题太复杂，自住就是要住得安心、住得轻松。谁会有闲隔几个月维修管线？」
也就是说，改格局反而会落入「投资客看不上」、「小家庭不喜欢」的窘境。另外，也有人开劝，「投资物件没人在自住的啦」、「你还不如买4加5、5加6，一层自住一层出租。」