打炒房效应 高雄赏屋客腰斩

中央银行上周祭出史上最严的第七波房市信用管制措施，新措施上路的第一个周末，高雄赏屋客比7月之前骤减逾半，成交均值更急冻至个位数。图／本报资料照片

央行打房第一个假日的高雄房市概况

中央银行上周祭出史上最严的第七波房市信用管制措施，新措施上路的第一个周末，受惠台积电建厂带动近年价量齐扬的高雄房市，赏屋客比7月之前骤减逾半，成交均值更急冻至个位数，有些建案甚至二天仅成交一户，尤其投资客、投机客为主的北高雄成为重灾区，仅极少数售价未拉擡的首购个案，来人和成交维持正常状态。

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷23日表示，受到央行第七波房贷管制影响，再加上周末雨天干扰，高雄房市各建案平均来客率骤减，部分个案甚至缩减近5成，客户观望气氛极浓，只有极少数个案因售价未大幅拉升，赏屋和成交变动不大。

由于928乃房地产传统销售旺季，高雄今年预计进场个案的总销金额更是历史次高，各代销进场前蓄势待发，即将迎接史上最大盛世，但919央行祭出最严厉的第七波房贷管制措施，「金龙海啸」打乱建商及代销布局。

陆炤廷表示，在未设「日出条款」的强硬政策下，造成购屋客户对房屋贷款一头雾水，教训的不只是央行所称投机客及投资客，连真正购屋、换屋族群也遭受无辜波及，央行应快速提出滚动检讨措施，以免让真正想要买到房子的人受到牵连。

高雄市房屋市场调查协会理事长吴曜庭指出，919打房措施公布后的第一个周末，市场状况并不好，来人下降，成交也下降，投资客集中的北高雄，包括桥头、楠梓、左营，成为重灾区。

高雄市代销会公会理事长谢哲耀表示，这个假日回访客有增加，这些潜在购屋客都来讨论贷款怎么解套的问题，「买意还是很强，就看贷款怎么解」。

有业者说，这个假日在北高雄的预售案，来人少了近8成，虽有成交，但只售出一户，跟过去动辄双位数的成交量，差距很大。