平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

平均地权条例上路半年，加上囤房税修法预期效应发酵，内政部统计全国住宅持有概况，去年底全国持有四房以上的住宅所有权人计9.5万人、占1.62％，占比较2020年底减少0.04个百分点。值得注意的是，法人拥有多户住宅人数与宅数比率仍不低，分别增加0.56、0.77个百分点，显示法人囤房现象仍较为明显。

由于囤房税与囤房问题等议题持续受到各界关注，为了解住宅所有权人持有住宅概况，内政部地政司透过住宅所有权登记资料库进行大数据分析，针对单一所有权人住宅进行全国总归户统计。

从持有住宅来分析，全国单独持有住宅之所有权人计589.6万人，持有762.4万宅；持有四房以上所有权人共计9.5万人、占1.62％，持有79.9万宅、占10.4％，与2020年底比较，比率双双减少。

将自然人与法人分别分析，全国单独持有住宅之自然人为578.3万人，持有714.2万宅；持有一至三房者计570.2万人、占98.6％，持有670.1万宅、占93.8％；持有四房以上者计8.1万人、占1.4％，持有44万宅、占6.1％。显示自然人拥有多户住宅的人数与住宅数量占全部住宅比例并不高，同时也较2020年底时减少。

法人部分，全国单独持有住宅之法人为11.2万，持有48.2万宅；持有一至三房者计9.8万法人、占87.4％，持有12.3万宅、占25.6％；持有四房以上者计1.4万法人、占12.5％，持有35.8万宅、占74.3％。

法人拥有多户住宅人数与宅数比率较2020年底时，分别增加0.56、0.77个百分点，显示法人囤房现象仍较为明显。

若将法人区分为「不动产及营建工程业法人」与「非不动产及营建工程业法人」，全国单独持有住宅之非不动产及营建工程业法人有9.7万，持有36万宅；持有一至三房者计8.8万法人、占90.5％，持有10.8万宅、占30.1％；持有四房以上者计0.9万法人、占9.4％，持有25.2万宅、占69.8％。

显示非不动产及营建工程业法人拥有多户住宅比例仍不低，多房者所拥有住宅数的占比也相当高，较2020年底增加0.7、1.83个百分点，法人的囤房现象明显超过自然人。

内政部表示，为健全房市交易秩序，遏止炒房行为，立法院于去年元月三读修正通过「平均地权条例」部分条文修正草案，新法也于去年7月1日施行，除有助于引导市场稳健发展，并积极保障国人购屋权益与实现居住正义。