平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降
房市示意图。记者朱曼宁/摄影
平均地权条例上路半年,加上囤房税修法预期效应发酵,内政部统计全国住宅持有概况,去年底全国持有四房以上的住宅所有权人计9.5万人、占1.62%,占比较2020年底减少0.04个百分点。值得注意的是,法人拥有多户住宅人数与宅数比率仍不低,分别增加0.56、0.77个百分点,显示法人囤房现象仍较为明显。
由于囤房税与囤房问题等议题持续受到各界关注,为了解住宅所有权人持有住宅概况,内政部地政司透过住宅所有权登记资料库进行大数据分析,针对单一所有权人住宅进行全国总归户统计。
从持有住宅来分析,全国单独持有住宅之所有权人计589.6万人,持有762.4万宅;持有四房以上所有权人共计9.5万人、占1.62%,持有79.9万宅、占10.4%,与2020年底比较,比率双双减少。
将自然人与法人分别分析,全国单独持有住宅之自然人为578.3万人,持有714.2万宅;持有一至三房者计570.2万人、占98.6%,持有670.1万宅、占93.8%;持有四房以上者计8.1万人、占1.4%,持有44万宅、占6.1%。显示自然人拥有多户住宅的人数与住宅数量占全部住宅比例并不高,同时也较2020年底时减少。
法人部分,全国单独持有住宅之法人为11.2万,持有48.2万宅;持有一至三房者计9.8万法人、占87.4%,持有12.3万宅、占25.6%;持有四房以上者计1.4万法人、占12.5%,持有35.8万宅、占74.3%。
法人拥有多户住宅人数与宅数比率较2020年底时,分别增加0.56、0.77个百分点,显示法人囤房现象仍较为明显。
若将法人区分为「不动产及营建工程业法人」与「非不动产及营建工程业法人」,全国单独持有住宅之非不动产及营建工程业法人有9.7万,持有36万宅;持有一至三房者计8.8万法人、占90.5%,持有10.8万宅、占30.1%;持有四房以上者计0.9万法人、占9.4%,持有25.2万宅、占69.8%。
显示非不动产及营建工程业法人拥有多户住宅比例仍不低,多房者所拥有住宅数的占比也相当高,较2020年底增加0.7、1.83个百分点,法人的囤房现象明显超过自然人。
内政部表示,为健全房市交易秩序,遏止炒房行为,立法院于去年元月三读修正通过「平均地权条例」部分条文修正草案,新法也于去年7月1日施行,除有助于引导市场稳健发展,并积极保障国人购屋权益与实现居住正义。