高雄新堀江租金腰斩　转型为机能型生活圈房价45万↑

▲早期高雄新堀江商圈地位如同台北的西门町，主要贩售各种潮牌、流行服饰，还有小吃，吸引不少年轻人逛街。（图／永庆不动产新堀江忠孝加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

早期高雄新堀江商圈地位如同台北的西门町，主要贩售各种潮牌、流行服饰，还有小吃，吸引不少年轻人逛街，专家表示，近年消费型态改变，民众购物多选择到购物中心以一条龙为主，新堀江确实没落许多，租金甚至出现腰斩，将转型为机能型生活圈为主。

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永庆不动产新堀江忠孝加盟店东苏俊峰表示，高雄新堀江商圈约以中山路、新田路、五福路为界，20年前为高雄最热闹的商圈，也是年轻人最常去逛的潮流圣地，举凡潮牌、流行服饰、小物、唱片行等应有尽有，当时透天店面单坪地价还有200万元的行情。

▲高雄新堀江商圈租金行情支撑不了店面价格，成交价也回落。（图／永庆不动产新堀江忠孝加盟店提供）

近10年因人口往北高雄重划区移动，商圈也往北转移，不少业者跟着撤出，店面出现不少空租，像是新田路透天店面地坪约25坪，租金约5~6万，早期约10~12万元，堪称租金腰斩，随租金行情支撑不了店面价格，成交价也回落单坪约120万元。

▲新堀江潮流圣地的地位近年受到挑战，不过因为地段精华，位于南高市中心，吸引喜欢市中心机能的居住人口移入。（图／永庆不动产新堀江忠孝加盟店提供）

此外，受消费型态改变影响，近年民众购物、消费都改去大型购物中心，可一次满足逛街、用餐、娱乐等需求，也不需要顶着大太阳逛街，让以街边店为主的商圈人潮一直难以提升。

苏俊峰分析，新堀江潮流圣地的地位近年受到挑战，不过因为地段精华，位于南高市中心，有大统百货和平店、大立精品、中央公园、大同医院、五福国中等，各项机能应有尽有，反倒转型为机能型蛋黄区，吸引喜欢市中心机能的居住人口移入。

▲永庆不动产新堀江忠孝加盟店东苏俊峰表示，该区百货、商场多，商业行为依然热络，对购屋族仍有相当吸引力。（图／永庆不动产新堀江忠孝加盟店提供）

包括有30多年历史的「奥斯卡影城」也结束营业走入历史，未来将改建为住宅大楼，以每坪地价99.27万元来看，换算未来新案开价至少45万元起跳，周边民生路、大同路预售大楼，预估未来开案也是「坐4望5」行情，苏俊峰说：「该区百货、商场多，商业行为依然热络，对购屋族仍有相当吸引力，房价也易涨难跌」。

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